Beschreibung

Voll erschlossenes Baugrundstück in Gremsdorf – vielseitig bebaubar mit 2 DHH oder 1 - 2 EFH

Das 930 m² große Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht eine besonders sichere Wohnlage – ideal für Familien mit spielenden Kindern.

Gemäß aktuell vorliegendem behördlichem Bescheid zur Bauvoranfrage (Stand Juni 2025) ist eine Bebauung mit einem oder zwei Einfamilienhäusern zulässig. Alternativ liegt eine vollständige Projektierung inklusive Baugenehmigung für zwei Doppelhaushälften vor.

Das Grundstück ist bereits in zwei Flurnummern zu jeweils ca. 465 m² geteilt und somit flexibel nutzbar. Insgesamt stehen ca. 930 m² sofort bebaubare Fläche zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten sind:

– Positiver Vorbescheid zur Bebauung mit ein oder zwei Einfamilienhäusern (2025)
– Vollständige Projektierung für zwei Doppelhaushälften (kann übernommen werden, oder Selbstplanung)
– Erteilte Baugenehmigung für zwei Doppelhaushälften (kann übernommen werden, oder Selbstplanung)
– Sämtliche Kosten der Baugenehmigung für die Doppelhausbebauung (kann übernommen werden, oder Selbstplanung)
– Bauzeichnungen und vollständige Flächenberechnungen (Projektierung ohne Baubegleitung, kann übernommen werden, oder Selbstplanung)
– Statisches Bodengutachten
– Erschließung für Wasser, Abwasser und Strom

Das Grundstück ist voll erschlossen und sofort bebaubar.

Eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer, Bauträger oder Investoren – mit maximaler Flexibilität hinsichtlich der Bebauung und bereits vorhandener Planungssicherheit.

Lage

Lage: Gremsdorf, Siedlerstraße 17Flurnummer 139/1 der Gemarkung Gremsdorf
ebenerdiges Grundstück, vollständig hinsichtlich Wasser, Abwasser und Strom erschlossen.

Entfernungen: Anschluss Höchstadt BAB 3: 2 MIN Erlangen: ca. 25 KM Nürnberg: ca. 35 KM Fürth: ca. 33 KM

Ausstattung

Lage: Gremsdorf, Siedlerstraße 17
Flurnummer 139/1 der Gemarkung Gremsdorf, ebenerdiges Grundstück, vollständig hinsichtlich Wasser, Abwasser und Strom, Telefon erschlossen.

Grundstück bereits geteilt - 2 Flurnummern zu je 465 m²

Entfernungen: Anschluss Höchstadt BAB 3: 2 MIN Erlangen: ca. 25 KM Nürnberg: ca. 35 KM Fürth: ca. 33 KM

Projektierung 2 x Doppelhaushälfte nach vorliegender Baugenehmigung.
1 oder 2 Einfamilienhäuser möglich lt. vorliegenden behördlichen Vorbescheid aus 2025
Grundstück 930 m²

Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl lt. Bebauungsplan:

GRZ: 0,4
GFZ: 0,4

Sonstige Angaben

Alle Angaben zur Fläche und zum Zustand des Objektes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir haben keine eigenen Flächenberechnungen vorgenommen oder diese überprüft. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % inkl.19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zur Zahlung an uns fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern, Kollegen oder sonstigen Angehörigen oder Bauträgern, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen.