Beschreibung

Großzügiges Anwesen zu Wohn- und Gewerbezwecken im mittelfränkischen Elsendorf bei Schlüsselfeld. Das ca. 2.000 m² große eingefriedete und befestigte Wohn- und Gewerbegrundstück ist wie folgt bebaut:

Ehemaliges Raiffeisen-Lagerhaus aus 1965, entkernt und hochwertig umgebaut zu einem großzügigen Wohnhaus im Jahre 2005/2006. Hier finden Sie auf 2,5 Ebenen 12 Räume, 2 Bäder, einen Wellnessbereich, eine Galerie mit Blick über das ca. 90 m² große Wohnzimmer. Da dieses Gebäude seit einigen Jahren leer steht, sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich! Das Objekt wird nur verkauft. Das Anwesen wird nicht vermietet oder verpachtet oder in Teilen verkauft!

Das Obergeschoss ist teilweise in Trockenbauweise ausgebaut worden. Dies ist unproblematisch rückbaufühig. Alle Flächenangaben sind nicht ausschließlich Wohnflächen, sondern können auch bereits ausgebaute Nutzflächen darstellen.

Das Grundstück ist zudem mit einem Lagerhaus bebaut. Die komplette Umnutzung/Umbauplanung zu einem WEITEREN Wohnhaus mit 5 Wohnräumen und ca. 130 m² Wohnfläche sowie ca. 170 m² Nutzfläche liegt bereits vor. Die bereits erteilte Baugnehemigung ist jedoch zwischenzeitlich abgelaufen.

Ferner verfügt dieses Haus über 2 große Garagen für 4 PKW oder kleine LKW. Vor dem Grundstück befindet sich ein weiteres Grundstück als Parkplatz für mindestens 10 PKW, welches dazu gehört und im Preis inbegriffen ist.

Auf Grund der Individualität der Immobilie sind Wohnflächeangaben gleich Nutzflächenangaben für die gesamte Immobilie!

Natürlich ergeben sich für dieses Anwesen auch Möglichkeiten zur individuellen Umnutzung, z.Bsp. Wohnhaus, landwirtschaftlicher Betrieb, Werkstatt, Monteursunterkünfte, Praxis, Musikstudio, Hotel, Atelier, Pension, Club, Discothek, Vereinshaus, Gastronomie etc. (Hinweis: vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, diese muss sich der Käufer selbst kümmern, Erotik Business ausgeschlossen)

Lage

Die Autobahnauffahrt Richtung Würzburg in Schlüsselfeld liegt nur ca. 3 km entfernt und die Auffahrt Höchstadt-Nord Richtung Erlangen/Nürnberg liegt nur ca.9,5 km entfernt.

Nach Nürnberg/Fürth benötigen Sie bei normaler Verkehrslage ca. 35 Minuten, nach Erlangen ca. 25 Minuten und nach Würzburg ca. 30 Minuten.

Entfernungen mit dem PKW: Adelsdorf 23 min, Forchheim 35 min, Bamberg 35 min, Höchstadt/Aisch 17 min, Erlangen 35 min, Nürnberg Zentrum 49 min

Ausstattung

Das ehemalige Bankgebäude mit Lagerhaus ist sehr großzügig zu einem Wohn- und Geschäftshaus ausgebaut worden.

Alle Medien - wie die gesamte Elektroinstallation, Wasserleitungen sowie die Biomasse-Heizanlage (Holzhackschnitzel), alle Sanitäranlagen, die Außendämmung, das komplette Dach, Fenster und Türen, alle Böden wurden im Zuge der Sanierung und des Umbaus im Jahre 2005/2006 neu ein- und ausgebaut.

Dabei hat der Eigentümer im Jahr 2005/2006 mehr als Euro 600.000,- investiert. Baujahr Gebäude 1962, Kernsanierung, Aus- und Umbau 2005/2006. Seit dem wurde das Objekt nur gelegentlich genutzt. Einige Renovierungs- und Reinigungsarbeiten sind daher erforderlich.

Der großzügige Wellnessbereich besitzt einen großen Whirlpool und eine Sauna. Das Haus verfügt über eine Fussbodenheizung. Die Böden im EG sind in hochwertigen Feinsteinzeug ausgeführt. Das Dachgeschoss wurde in trockenbauweise ausgebaut. Einige der Räume sind fensterlos. Der Einbau von Dachfenstern oder der Rückbau wäre möglich.
Das Objekt ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Das befestigte Grundstück bietet sehr viel Platz und Lagerfläche.

Flur-Nr. 638 Gebäude- und Freifläche mit Wohnhaus zu 1.200 m²
Flur-Nr. 639 Gebäude- und Freifläche zu 613 m²
Flur-Nr. 6/66 Verkehrsfläche (Parkplatz) zu 170 m²

Flächen und Maße lt. vorliegender Baugenehmigung:

Grundfläche: 558,51 m²
Geschossfläche: 794,37 m²
Geschossflächenzahl: 0,66
Umbauter Raum: 3.201,76 m²
Wohnfläche nach §§ 42-44 II.Berechnungsverordnung: 461,12 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

Das Anwesen wird derzeit noch beräumt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern,
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Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises. Die Höhe der Courtage beträgt für den Erwerber 4,76 % inkl. 19 %
MwSt. und ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler
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