Beschreibung

GELEGENHEIT - JETZT ZUM NEUEN PREIS UND MAKLERKOSTEN GESENKT..

Einzigartige Kombination für Pferdeliebhaber: Stallungen, Paddocks, Reit bzw. Bewegungshalle, Longierzirkel, genügend Parkplätze sowie einem Wohnhaus mit Einliegerwohnung und einem Garten in herrlicher Ruhelage zum Verkauf.

Direkt angrenzend befindet sich die dazugehörige 1 ha große Wiese (Pferdekoppel) mit einem Weidezaun.

Die 15m x 30m große Bewegungshalle auf dem Grundstück ist ausgestattet mit hochwertigen Quarzsand mit Vlies. Kenner wissen, dass dies wohl die beste Kombination für einen Boden in einer Bewegungshalle ist und für erheblichen Komfort und bestes Klima sorgt. (Stresan-Kirchhellener Sand mit Echtheitszertifikat) Ferner ist die Halle mit großen Spiegeln und einer komplett neuen LED Beleuchtungsanlage ausgestattet. Ferner verfügt die Halle über eine Bewässerungsanlage.

Alle Boxen wurden innerhalb der letzten 3 Jahre komplett erneuert. Diese sind ausgestattet mit beheizbaren Pferdetränken. Ebenso wurden alle Paddocks erneuert. Vor kurzen wurde ein neues Pferdesolarium eingebaut. Der Stall bietet im Moment Platz für 5 Pferde, durch weitere Optimierungen in der Fläche könnten 2-3 weitere Plätze z.Bsp. für Ponys geschaffen werden.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, besitzt aber genügend Nutzfläche und eine abgeschlossene 1 Zimmer Einliegerwohnung, mit Anschlüssen für den Einbau einer Küche. Dusche mit WC ist bereits vorhanden. Eine weitere Dusche ist im EG verfügbar.

Das Wohnhaus hat 4 Zimmer (ohne ELW) und eine große Galerie. Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und eine Duschkabine. Der Wintergarten mit Kaminofen grenzt direkts ans Wohnzimmer. Der Dachboden des Wohnhauses wurde im Jahre 2015 zu Wohnraum ausgebaut.

Es wurden laufend Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in den letzten 10 Jahren am Wohnhaus, den Stall und der Bewegungshalle ausgeführt. Diese sind schriftlich belegbar. Es liegen alle Baugenehmigungen vor.

Zum Videorundgang: https://youtu.be/4DZ5hYSmJE

Lage

Die einzigartige Gelegenheit ! Leben und wohnen mit Pferden, was will der Pferdeliebhaber mehr. Sparen Sie sich die Einstellkosten Ihrer eigenen Pferde woanders und vermieten Sie zudem noch selbst. Genießen Sie den Ausblick von Ihrer Terrasse direkt auf Ihre Pferde.

Das Anwesen befindet sich in absoluter Ruhelage in einer nur von Anliegern befahrenen Sackgasse in einem Ortsteil der Gemeinde Hallerndorf im Landkreis Forchheim. Im Ort befindet sich eine Bushaltestelle, welche Sie oder Ihre Kinder in die nahegelegenen Schulen oder Gymnasien nach Forchheim und in die umliegenden Orte bringt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Post, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich im ca. 4,5 km entfernten Adelsdorf.

Gasthöfe mit fränkischen Bierkellern und Restaurants gibt es zahlreich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Kita ist nur ca. 2 km entfernt vom Haus.

Die Anbindung nach Erlangen, Forchheim und Nürnberg über Landstraßen bzw. BAB 3 ist gut.

Das Anwesen ist nach Absprache verfügbar. Bitte vereinbaren Sie bei Interesse an diesem Anwesen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro per Mail unter : info@mm-swi.de. Wir empfehlen bereits vorab, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten dürfen.

Zum Videorundgang: https://youtu.be/4DZ5hYSmJE

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale und Fakten der 1990 fertig gestellten Immobilie zusammengefasst:

- 800 m² überdachte Fläche
- Pferdekoppel/Wiese 10.000 m²
- neuer Weidezaun 2017
- Gebäude- und Freifläche 1.617 m²
- Bewegungshalle (15 m x 30 m) Quarzsand/Vlies, LED Lichtanlage, Bewässerungsanlage, Spiegelwände
- Bewegungshalle neu verkleidet 2016
- Wohnhaus , Wohnfläche ca. 150 m² ohne Anrechnung Terrasse
- Zugang vom Wohnhaus direkt in das Stallgebäude möglich
- Große mit Naturstein neu gestaltete überdachte Terrasse mit Sonnenschutz
- Waschplatz für Pferde
- Longierzirkel neu
- Perde - Solarium neuwertig
- 8 PKW- Stellplätze oder Stellplätze für Pferdeanhänger
- 5 neuwertige große Pferdeboxen (alle mit Paddock) mit beheizbaren Tränken
- Pferdeställe mit Gummimatten ausgelegt
- Futterlager
- Heunachschub vermittelbar
- Sattelkammer/Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschlüssen
- Kleine Einliegerwohnung im EG mit Anschl. f. Küche, Bad m.Dusche und WC (eigenes Grundbuch)
- Swimmingpool beheizbar , Durchmesser 6 m, ca. 1,50 tief
- Dachboden/Studio komplett neu ausgebaut 2015
- Einbauküche mit Herd (6 Platten) neu 2017 im Preis inbegriffen
- unterirdischer Flüssiggastank 2,1 t (TÜV 2022 neu für 10 Jahre)
- Hausfassade mit Siliconharzfarbe gestrichen und Fensterrahmen aufgearbeitet 2017
- Dachziegel gereinigt neu siliconharzbeschichtet 2019
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer DG - hier neue Heizkörper)
- SAT TV und DSL verfügbar

- Traktor/Hoflader Verhandlungssache
- Reitplatz-Planer Verhandlungssache

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können.

Potenzielle Mieteinnahmen für Einstellpferde zwischen ca. € 1.800,- bis € 2.200,00 + monatlich möglich. Die Einstellkosten für eigene Pferde woanders kann man sich also auch noch getrost sparen.

Zum Videorundgang: https://youtu.be/4DZ5hYSmJE0

Sonstige Angaben

Alle Angaben zur Fläche und zum Zustand des Objektes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir haben keine eigenen Flächenberechnungen vorgenommen oder diese überprüft. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises. Die Höhe der Courtagebeträgt 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zur Zahlung an uns fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern, Kollegen oder sonstigen Angehörigen, Freunden und Bekannten oder Bauträgern, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie Maklerkosten trägt der Erwerber.