Beschreibung

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Status: Zur Zeit können für diese Immobilie leider keine weiteren Besichtigungstermine vergeben werden! Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gepflegte lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in sehr begehrter Wohnlage von Baiersdorf ab sofort verfügbar.
Mal ganz abgesehen von der wunderschönen Lage innerhalb einer mit Einfamilienhäusern sowie Reihen- oder Doppelhaushälften bebauten Siedlung glänzt das Haus mit einem großzügigen Schnitt aller Zimmer und freut sich auf neue Eigentümer.

Die eindrucksvollsten Merkmale diese Angebotes sind neben der großzügigen Raumaufteilung die Ausstattungsdetails wie zum Beispiel die Fußbodenheizung im EG, elektrische Rollläden mit Zeitschaltung im EG und manuell im OG, zeitlose Steinfliesen im EG, der Garten mit der herrlichen Terrasse mit Glasüberdachung und Markise. Ein schöner Kachelofen mit Sitzgelegenheit im Wohnzimmer sorgt im Winter für zusätzliche wohlige Wärme. Für Hobbie,Besucher,Büro steht ein großer Hobbyraum im UG zur Verfügung. (zusätzlich zur Wohnfläche) Ein helles Dachstudio sorgt für weiteren Platz.Das Haus hat eine Gasheizanlage und wird mit Ferngas versorgt. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Das Haus und der Garten befinden sich in einem guten gepflegten Zustand. Größere Investitionen sind somit in der nächsten Zeit nicht zu erwarten. Die zeitlos moderne und hochwertige Einbauküche mit relativ neuen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

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Lage

Die großzügig konzipierte Doppelhaushälfte befindet sich in ausgewiesen sehr guter Wohnlage (lt. Deutscher Wohnlagenatlas) von Baiersdorf im traumhaften Regnitztal zwischen Erlangen und Forchheim. Kein Verkehrslärm und nur Anliegerverkehr.

Baiersdorf verfügt über eine komplett erschlossene eigenständige Infrastruktur. So haben mehrere größere Supermarketten Ihre Filialen in Baiersdorf, Kitas und Schulen sind ebenso vorhanden wie Apotheken und Ärzte. Bis Erlangen oder Forchheim fahren Sie mit dem Auto nur wenige Minuten. Bis in die Innenstädte von Nürnberg, Bamberg oder Herzogenaurach gelangen Sie nach gerade mal ca. 25 Minuten.

Lt. Telekom Speedtest ist eine sehr schnelle DSL - Internetleitung bis 175 MBit/s verfügbar.

Ausstattung

Keller:

- Lagerraum 9,40 m²
- Hobbyraum mit Fenstern, beheizt 25,55 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Heizungsraum/Werkstatt 11,2 m²
- Hauswirtschaftraum 7,75 m² mit Waschmaschine und Trockner
- Flur 2,46 m²

Erdgeschoss:

- offene Küche mit EBK 8,7 m² (kann auf Grund eigener Tür auch baulich geschlossen werden)
- Gäste WC 1,85 m²
- Windfang 2,16 m²
- Diele 2,64 m²
- Wohn- und Esszimmer mit Erker und Zugang Terrasse zum Garten 36,14 m²
- Terrasse ca. 24 m² (hälftig in Wohnfläche enthalten)

1. Obergeschoss:

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC 6,3 m²
- Kinder- oder Arbeitszimmer 1 11,25 m²
- Kinder- oder Arbeitszimmer 2 9,56 m²
- Eltern-Schlafzimmer 16,09 m²
- Flur 3,15 m²

Dachgeschoss:

- Dachstudio mit einer nutzbaren Netto-Grundfläche von 36,65 m² (anrechenb. Wfl. 14,76 m²)

Garten, Garage, Geräteschuppen, Carport für Motorrad, Fahrräder oder zur Kaminholzlagerung

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen.

Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises.

Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und für den Erwerber jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern oder sonstigen Angehörigen, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen.