Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im Postbauer-Henger Ortsteil Kemnath. Am Ende einer nahezu ausschließlich von Anwohnern befahrenen Straße gelegen, bietet die Immobilie ein entspanntes Wohnumfeld innerhalb einer gewachsenen und gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Das Haus präsentiert sich durch die bodentiefen Fenster hell, freundlich und modern und verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere beheizte Räume im Untergeschoss, die jeweils über Fenster verfügen und sich vielseitig nutzen lassen – beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

Die gepflegte und geschmackvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich. Hier findet sich ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Die großzügige Terrasse sowie der Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet. Damit bieten sie ideale Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und lange Abende bis zum Sonnenuntergang zu genießen.

Auch in der kühleren Jahreszeit überzeugt das Haus mit angenehmem Wohnkomfort: Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und wird durch zusätzliche Heizkörper ergänzt.

Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Pkw zur Verfügung.

Wer noch mehr Platz benötigt, kann den großzügigen Dachboden (H. ca. 2,00 m) , z.Bsp. mittels Einbau einer Gaube zu zusätzlicher Wohnfläche ausbauen. (vorb. behördl. Genehmigung)

Eine Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen, ein angenehmes Wohnumfeld und ein gepflegtes Zuhause mit schönem Außenbereich miteinander verbinden möchten.

Lage

Die Lage des Hauses verbindet auf angenehme Weise Ruhe mit kurzen Wegen im Alltag. Das Grundstück liegt im Ortsteil Kemnath, innerhalb eines gepflegten Wohngebietes mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Durch die Lage am Ende einer überwiegend von Anwohnern genutzten Straße entsteht ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.
Für Familien ist die Lage ausgesprochen praktisch: Die Kindertagesstätte „Spatzennest“ befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Auch die Erich-Kästner-Grund- und Mittelschule im nahegelegenen Centrum ist schnell erreichbar.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sehr gut. Im Centrum und im näheren Umfeld befinden sich unter anderem Supermärkte und Discounter wie REWE, Netto und NORMA sowie verschiedene Bäckereien.

Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gegeben. Mehrere Haus- und Allgemeinarztpraxen befinden sich in Postbauer-Heng, darunter Praxen im Centrum und in der Schulstraße. Die Schloss-Apotheke liegt ebenfalls zentral im Centrum.

Damit bietet die Lage einen gelungenen Mix aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur: Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke liegen in kurzer Entfernung, während das direkte Wohnumfeld angenehm ruhig und grün geprägt ist. Eine Lage, die besonders Familien und alle anspricht, die kurze Alltagswege schätzen, ohne auf Wohnruhe verzichten zu wollen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- 4 Zimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Speisekammer
- Windfang am Eingang
- Gäste WC
- Gerätehäuschen
- bodentiefe Fenster im gesamten Haus
- modernes Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und Granitböden
- moderne Fliesen im gesamten EG
- 2 zusätzliche beheizte Räume im Untergeschoss
- Fenster in den Untergeschossräumen
- gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- heller und freundlicher Wohncharakter
- moderne Gestaltung
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- Markise an der Terrasse
- Glasfaserleitung liegt bereits am Haus
- DSL Check Telekom 100 MBits
- Grundstück komplett eingefriedet
- zusätzliche Heizkörper
- großzügige Terrasse
- Balkon
- Terrasse und Balkon in Südwest-Ausrichtung
- schön angelegter Garten
- kleiner Gartenteich
- Doppelgarage
- Platz für 2 Pkw auch davor
- ruhige Wohnlage
- Lage am Ende einer überwiegend von Anwohnern befahrenen Straße
- gepflegtes Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung
- ausbaubarer Dachboden Höhe ca. 2,00 m - siehe Bilder (vorbehaltl. behördl. Genehmigung)

Sonstige Angaben

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