Beschreibung

Leben wie im eigenen Haus. Zwei Wohnungen (OG + DG) in einem Dreifamilienhaus zu verkaufen. (Zum Verkauf steht ausdrücklich NICHT das gesamte Haus!)

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei eigenständigen Eigentumswohnungen mit jeweils einem eigenen Grundbuch. Die Einheiten sind derzeit intern über eine Wendeltreppe verbunden, verfügen jedoch zusätzlich über separate Zugänge im Treppenhaus und können bei Bedarf voneinander getrennt und einzeln genutzt oder vermietet werden.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Adelsdorf. Es handelt sich ausdrücklich nicht um den Erwerb des gesamten Hauses, sondern um 2 von 3 eigenständigen Wohnungen im Paketverkauf. (SIEHE AUSSTATTUNG) Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Zum Angebot gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als kleine Werkstatt eignet. Auf dem Vorplatz stehen weitere 3–4 Stellplätze zur Verfügung.

Ein eigener Gartenanteil sowie eine großzügige Dachterrasse schaffen einen besonderen Mehrwert und unterstreichen den attraktiven Gesamtcharakter der Immobilie. Im Zuge der Anbindung an das neue Nahwärmenetz wurde die Heizversorgung modernisiert; die Straße vor dem Objekt wurde ebenfalls vollständig erneuert. Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Erstellung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Zwei Kellerräume sind den Einheiten zugeordnet. Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück beträgt ca. 550 m². Ein gemeinschaftliches Waschhaus steht zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die zwei Einheiten in einem Gesamtinvestment erwerben möchten, mit der Option zur späteren Trennung oder Einzelverwertung.

Renovierungsarbeiten sind jedoch noch einzuplanen und bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die vorhandene Einbauküche mit neuwertigen großen Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten.

Video: https://youtu.be/x7h0QEX-l

Lage

Leben in Adelsdorf – stark angebunden, naturnah und mit bester Infrastruktur

Adelsdorf mit rund 9.000 Einwohnern liegt im begehrten Aischgrund im Landkreis Erlangen-Höchstadt – ruhig, gewachsen und zugleich hervorragend angebunden. Die Nähe zu Erlangen macht den Standort besonders attraktiv: In wenigen Minuten erreichen Sie die Universitäts- und Wirtschaftsmetropole mit ihren renommierten Arbeitgebern, Kliniken und Forschungseinrichtungen. Auch Höchstadt und Forchheim sind schnell erreichbar, Nürnberg liegt über die A3 nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B470 sowie die Autobahnen A3 (Nürnberg–München–Würzburg–Frankfurt) und A73 Richtung Bamberg sind Sie regional wie überregional flexibel unterwegs. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Adelsdorf zuverlässig mit Erlangen, Forchheim und Höchstadt.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort. Adelsdorf bietet alles, was man für den täglichen Bedarf – und darüber hinaus – benötigt: mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, zwei Apotheken, Banken, Post, Tankstelle sowie eine vielfältige Gastronomie. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas, Mittel- und weiterführenden Schulen; ein Gymnasium ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Vereine sowie die naturnahe Umgebung im Aischgrund sorgen für hohe Lebensqualität. Die Kaufkraft gilt als überdurchschnittlich – ein klares Zeichen für die Attraktivität des Standortes.

Adelsdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu Erlangen – hier ist wirklich alles vorhanden, was modernes Leben komfortabel und lebenswert macht.

Ausstattung

Wohnungspaket 1.OG + DG – Haus-im-Haus-Charakter mit Garten, Dachterrasse und Doppelgarage

Die beiden Wohneinheiten sind über eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügige Eigennutzung oder zur teilweisen Vermietung.

Wohnung 1. Obergeschoss – ca. 122,58 m²

Separates WC

Badezimmer

Garderobe mit Einbauschrank

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Wohnzimmer mit Specksteinofen und Zugang über Außentreppe zum Garten und zur Dachterrasse

Esszimmer mit Verbindung über Wendeltreppe zum Dachgeschoss

Offene Küche mit Essbereich inkl. Einbauküche

Flur

Wohnung Dachgeschoss – ca. 78,67 m²

Separates WC

Badezimmer

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Flur

großer Süd - Balkon mit Fernblick

Eigener Begehbarer Dachboden

Zum Angebot gehören eine Doppelgarage mit angeschlossenen Geräte- oder Hobbieraum, ein eigener Garten, eine riesige Dachterrasse sowie zusätzliche Stellplätze vor der Garage für ca. 3–4 PKW.
Der Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück beträgt ca. 550 m².

Modernisierungen der letzten 3 Jahre (Auszug)

Glasfaseranschluss

Anschluss an das Nahwärmenetz (Ende 2024)

Teilweise neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Neue Innendämmung im Dachbereich

WC modernisiert

Badezimmer modernisiert

Böden teilweise erneuert

Balkonboden erneuert

Schornsteineinschub saniert

Neuer Kaminanschluss im DG

Trotz der bereits erfolgten Investitionen sind weitere umfassende optische Renovierungsarbeiten erforderlich. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.

Hinweis: Teilweise stammen die abgebildeten Darstellungen aus früheren Zeiträumen. Zum besseren Verständnis und des eigenständigen Charakters wegen haben wir das Objekt als Doppelhaushälfte bezeichnet. Reduzierte Maklerprovision für Käufer auf 2,38 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer statt 3,57 %!

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige, vollständige Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität durch den Makler ist nicht erfolgt. Es wurde keine Aufmaß durch den Makler genommen.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Schadensersatzansprüche – gleich aus welchem Rechtsgrund – sind ausgeschlossen, sofern kein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten vorliegt. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten.

Provision:
Kommt infolge unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Gemäß § 656c BGB beträgt die Maklerprovision für Verkäufer und Käufer jeweils 2,98 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ein Maklervertrag mit M & M Immobilien Heroldsbach kommt bereits durch Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit zustande, insbesondere durch Bestätigung des Erhalts des Exposés oder eines Besichtigungsnachweises – auch in Textform.

Der Provisionsanspruch besteht ebenfalls, wenn der Erwerb durch Lebensgefährten, Familienangehörige, Partner oder sonstige Dritte erfolgt, denen das Objekt vom Interessenten zugänglich gemacht wurde. Die unbefugte Weitergabe des Exposés kann Provisions- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen.

Unsere Vermarktung erfolgt ausschließlich auf Basis von Original-Fotoaufnahmen des Objekts; diese können im Rahmen einer professionellen Nachbearbeitung unter Einsatz moderner KI-Technologie optimiert oder visuell aufbereitet werden.