Beschreibung

In ruhiger Waldrandlage präsentiert sich dieses Zweifamilien - Wohnhaus als charmantes Refugium für Menschen, die Natur und Privatsphäre schätzen. Eingebettet in eine grüne Umgebung verbindet das Anwesen eine solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten z.Bsp. Zur Tierhaltung, Hundezucht, etc.

Das Haus umfasst 3 eigenständige Wohneinheiten inkl. 1 Einliegerwohnung und eröffnet damit flexible Perspektiven – ideal für Mehrgenerationen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Durch die nahezu vollständige Unterkellerung stehen großzügige Neben- und Nutzflächen zur Verfügung, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen.

Eine große unterkellerte Doppelgarage sowie weitere 4 - 5 Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück. Die sonnige Südterrasse mit ihrem schönen Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen wunderbaren Ort für Ruhe und Erholung.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die Ölheizung wurde 2020 erneuert. Alle drei Badezimmer wurden ca. 2014 modernisiert, in diesem Zuge auch größtenteils die Wasserleitungen. Ein eigener Tiefenbrunnen unterstützt die Gartenbewässerung.

Zusätzlich bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial. Für eine Erweiterung lag früher bereits eine Baugenehmigung vor, die auch künftig interessante Möglichkeiten für individuelle Ausbau- oder Erweiterungsideen eröffnet (vorbehaltlich neuer Genehmigung).

Der Verkauf erfolgt im jetzigen Zustand. Eine Renovierung des Innenbereichs sowie eine umfassende Neugestaltung von Terrasse und der Außenanlagen durch den jetzigen Eigentümer sind zeitnah optional möglich und können bei Aufpreis vereinbart werden. Hierzu kann bei ernsthaften Interesse gern ein Angebot erstellt werden.

Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, Flexibilität und Zukunftsperspektiven in besonderer Weise und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kleinneuses, einem ruhigen Ortsteil von Höchstadt a. d. Aisch, in herrlicher Waldrandlage ohne Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist ländlich geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Natur und Lebensqualität.

Anbindung

Das Zentrum von Höchstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Staatsstraßen besteht eine sehr gute Anbindung an die B470 sowie an die Autobahn A3, wodurch auch Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar sind.

Kindergärten: ca. 5 Minuten Fahrzeit
Grundschule: ca. 5 Minuten
Realschule: ca. 7 Minuten
Gymnasium: ca. 7 Minuten
Einkaufen: ca. 7 Minuten

Alle Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet von Höchstadt und sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Ausstattung

- Zwei separate Wohneinheiten (1 x 2 Zimmer, Küche, Bad und 1 x 3 Zimmer, Küche, Bad)
- Separate 1 Zimmer Wohnung, offene Küche, Badezimmer, Terrasse
- Beide Wohnungen im EG mit Zugang zur Terrasse
- Wohnung im OG mit großen Balkon
- Haus fast vollständig unterkellert
- Große Doppelgarage teilunterkellert sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Sonnige Südterrasse
- Ruhige Lage direkt am Waldrand
- Ölzentralheizung erneuert im Jahr 2020
- Großzügiges Grundstück mit Erweiterungspotenzial (frühere Baugenehmigung für Erweiterung vorhanden)
- DSL bis 250 MBIT/S verfügbar (lt. Telekom-DSL-Check)
- Bäder ca. 2014 umfassend modernisiert
- inkl. 3 Einbauküche(n)
- separate Stromzähler pro Wohnung
- Kanalanschluss vorhanden
- Brunnen vorhanden
- Kaminanschluss vorhanden
- WM - Anschlüsse im Keller und Wohnung
- Außenjalousien

Grundstück wie folgt unterteilt:

- Flurnummer 647 zu 354 m² zu 1/4 = 88,5 m² (Zufahrt)
- Flurnummer 646 zu 979 m² (Gebäude- und Freifläche)
- Flurnummer 645 zu 367 m² (Gebäude- und Freifläche)

Der Verkauf erfolgt im unrenovierten Zustand. Eine umfassende Renovierung des Innenbereichs sowie die Neugestaltung von Terrasse und der gesamten Außenanlagen durch den jetzigen Eigentümer sind optional möglich und können bei Aufpreis vereinbart werden.

Das Objekt ist zum Kauf sofort verfügbar.

Sonstige Angaben

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