Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.435 m² großen Grundstück verbindet solide Substanz, großzügige Platzverhältnisse und bereits umfassend umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen zu einem Angebot mit besonderem Entwicklungsspielraum.

Das Gebäude wurde ca. 1981 in massiver Bauweise errichtet und wurde aktuell bezugsfertig teilmodernisiert. Dadurch entstand ein Haus, das nicht den Charakter eines austauschbaren Neubaus trägt, sondern mit Größe, Struktur und Substanz überzeugt. Auf die 2026 getätigten Modernisierungen haben Sie für die kommenden 5 Jahre einen Gewährleistungsanspruch ab Modernisierung nach §§ 634 ff.BGB vom Bauträger.

Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss sowie die unterkellerte Doppelgarage mit zusätzlichen Lagerräumen ergänzen das Gesamtbild auf sinnvolle Weise. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus Bestand und Erneuerung: ein Haus mit gewachsener Präsenz, das bereits in wesentlichen Bereichen aufgewertet wurde und zugleich Raum für eigene Vorstellungen lässt.

Wohnung EG: ca. 120 m²
Wohnung OG ca. 83 m²
Grundstück: GRZ: 0,35 GFZ: 0,5

Durch die großzügige Grundstückssituation eignet sich das Anwesen zudem sehr gut für Tierhaltung, insbesondere für die Hundehaltung – eine Einschätzung, die sich aus der Größe und Nutzbarkeit des Grundstücks ableitet. Wer eine Immobilie mit Fläche, Substanz und echter Perspektive sucht, findet hier ein Objekt, das sich klar von standardisierten Angeboten abhebt. Zu einem früheren Zeitpunkt wurde auch die mögliche Erweiterung bzw. der Ausbau und die Weiterentwicklung des Bestandsgebäudes behördlich genehmigt! Ein Weiterentwicklungspotenzial dieser Immobilie ist somit nach wie vor vorhanden.

Sollten Sie diese Immobilie zur Kapitalanlage erwerben, finden wir gern in ihrem Auftrag die passenden Mieter.

Lage

Die Immobilie befindet sich nur ca. 550 Meter vom südlichen Stadtrand von Höchstadt an der Aisch entfernt und überzeugt durch ihre ruhige Waldrandlage in einem angenehm gewachsenen kleinen Umfeld.
Gerade in Verbindung mit dem ca. 1.435 m² großen Grundstück entsteht hier eine Wohnqualität, die von Freiraum, Privatsphäre und einem entspannten Lebensgefühl geprägt ist. Die direkte Lage am Waldrand verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und macht es zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und zugleich großzügige Platzverhältnisse schätzen.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 1 Minute zu Fuß vom Haus entfernt.

Das vollständig erschlossene Grundstück bietet eine solide Grundlage für die bestehende Nutzung ebenso wie für mögliche zukünftige Entwicklungen im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.
Besonders interessant ist das dokumentierte Erweiterungspotenzial, das der Immobilie auch über die aktuelle Nutzung hinaus zusätzliche Perspektiven eröffnet.

Auch für Käufer, die Wert auf ein tierfreundliches Umfeld legen, bietet das Anwesen sehr gute Voraussetzungen – insbesondere für die Haltung von Hunden, da die großzügige Grundstücksfläche und die naturnahe Lage viel Freiraum und Nutzungsspielraum schaffen.

Insgesamt verbindet diese Lage auf überzeugende Weise Ruhe, Naturbezug und Entwicklungsmöglichkeit – eine seltene Kombination für Käufer mit Anspruch an Wohnqualität und Umfeld.

Sollten Sie diese Immobilie zur Kapitalanlage erwerben, finden wir gern in ihrem Auftrag die passenden Mieter.

Für Details zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen fordern Sie bitte unsere Baubeschreibung an

Ausstattung

-Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise auf ca. 1.435 m² Grundstück
-2026 Teilmodernisiertes Bestandsgebäude, Ursprungsbaujahr ca. 1981
-Zwei Wohneinheiten 1 x mit Terrasse im EG und 1 x mit Balkon im OG
-Dach 2026 gereinigt und neu beschichtet
-Fassade 2026 weiß gestrichen, Sockel farblich abgestimmt
-Wände und Decken weiß gestrichen
-Massive Steintreppe mit Fliesenbelag
-Wohnräume mit modernem Vinylboden
-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
-Außenrollos und Insektenschutz an den Wohnraumfenstern
-Rollladenbänder alle 2026 erneuert
-Haustür in Echtholz mit Verglasung, Sicherheitsschloss und Metallbeschlägen
-Innentüren in Buche-Furnier bzw. Esche weiß mit Edelstahl-Drückergarnituren
-Einige Türen und Zargen im Erdgeschoss 2026 erneuert
-Bäder ca. 2015 modernisiert, mit keramischen Fliesen
-Sanitärobjekte in Weiß, Waschbecken und WC in Kristallporzellan
-Duschen mit Glasabtrennung bzw. Glaswand, 1 x neu 2026
-Handtuchheizkörper in den Badezimmern
-Buderus-Ölheizung 2020 mit zentraler Warmwasserbereitung
-Kaminanschluss im Wohnzimmer
-Heizkörper in allen Wohnräumen im Erdgeschoss 2026 erneuert
-Treppenhaus Geländer mit Handlauf neu 2026
-Keller gefliest, Wände weiß gestrichen, Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine vorhanden
-Terrasse mit 2026 erneuertem Belag aus anthrazitfarbenen Zementplatten
-Außensteckdose und Stromauslass auf der Terrasse
-Hof und Wege 2026 vollständig mit Betonpflastersteinen neu belegt
-Eigener Tiefbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
-Zwei Kamine, grundsätzlich für Kaminofenanschluss geeignet
-Unterkellerte Doppelgarage mit Montagegrube
-Garagendach 2026 erneuert, Garage renoviert
-220-V- und 400-V-Anschluss in der Garage
-Montagegrube Garage
-2 x Einbauküchen mit Elektrogeräten ca. 2015
-Telekom DSL Check 100 Mbits für schnelles Internet

Ggfs. Änderungen an den Grundrissen gegen Aufpreis möglich!

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Sonstige Angaben

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Kommt aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Ein Maklervertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit zustande, z. B. durch Erhalt des Exposés oder Teilnahme an einer Besichtigung. Die Maklerprovision beträgt gemäß § 656c BGB für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch gilt auch, wenn nahe stehende Personen (z. B. Angehörige, Partner) das Objekt erwerben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen.

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