Beschreibung

Genießen Sie ihr Leben, vor den Toren von München.

Schon bei der Ankunft zeigt sich die besondere Gestaltung: Vor der hintereinander nutzbaren Doppelgarage steht Ihnen ein praktischer Stellplatz zur Verfügung. Der Weg zum Haus ist überdacht, sodass Sie trockenen Fußes Ihr Zuhause erreichen. Entlang des liebevoll angelegten Gartens, vorbei am Gartenhaus, gelangen Sie direkt zum Eingang Ihres Hauses.

Im geräumigen Flur mit praktischen Einbauschrank und Gäste-WC beginnt Ihr Rundgang. Von hier aus betreten Sie die Wohnräume:

Küche: Hell, und mit modernen Küchenmöbeln ausgestattet. Vom Fenster aus genießen Sie den Blick in den Vorgarten.

Esszimmer: Großzügig und offen gestaltet – der ideale Ort für Familie und Gäste.

Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und mit Kamin ausgestattet. Von hier haben Sie Zugang zur weitläufigen Terrasse und Garten.

Die Terrasse ist ein Highlight. Ein Außenkamin sorgt für behagliche Wärme bei Bedarf zu jeder Jahreszeit, während die große elektrische Markise im Sommer angenehmen Schatten spendet. Der unverbaute Blick schafft ein Ambiente zum Entspannen und Genießen – bis zum Sonnenuntergang.

Über den breiten Treppenaufgang gelangen Sie in die erste Etage.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großzügiger Balkon mit traumhaftem Weitblick. Ein zeitlos hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster lädt zum Wohlfühlen ein. Zusätzlich finden Sie ein Kinderzimmer, ein kleines Büro sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss präsentiert sich als Studio – ideal für Teenager oder als Home-Office. Es verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit Kitchenette sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

Souterrain:

Das Haus bietet im Untergeschoss einen gemütlichen Raum mit Kachelofen, einen Hauswirtschaftsraum, eine Dusche, WC und weitere Abstell- und Arbeitsräume. Durch den separaten Zugang eignet sich dieser Bereich auch für eine Praxis oder als Büro

Lage

Die Großstadt München direkt vor der Haustür und trotzdem in ländlicher Idylle, in Sicherheit und Ruhe leben. Urbanität und Lifestyle.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der oberbayrischen Gemeinde Hohenbrunn im Landkreis München, in einer begehrten Wohnlage, der LUITPOLDSIEDLUNG am südöstlichen Stadtrand von München. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Doppel- und Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen privaten Atmosphäre. Das Haus liegt ganz entspannt inmitten von Grün fast am Ende einer Sackgasse .

Die MVV Anbindung ist hervorragend, nur wenige Gehminuten bis zur Haltestelle: Mit der S-Bahn (S7) erreichen Sie die Münchner Innenstadt (Hbf) in nur ca. 27 Minuten – ideal für Berufspendler. Über die Autobahnen A99 und A8 sind zudem alle Richtungen schnell erreichbar.

Hohenbrunn bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gemütliche Restaurants sowie Hort-, Grund-, Mittel-, und bald auch Realschule, Kindergärten und Spielplätze sind direkt vor Ort. Gymnasien finden Sie in den Nachbargemeinden Ottobrunn und Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – von Vereinen über Fitnessmöglichkeiten bis hin zu Kulturveranstaltungen.

Gerade ist der Spatenstich für den neuen Waldhort- und Kindergarten erfolgt.
(https://hohenbrunn.de/spatenstich-fuer-neuen-waldhort-und-kindergarten-outback-2022897/)

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier erholsame Spaziergänge, Joggingstrecken und Radtouren direkt vor der Haustür – ohne auf die Vorzüge der nahen Großstadt München verzichten zu müssen. Leben und Entspannen im schönen Voralpenland.
Wenn auch Sie ihre Immobilie erfolgreich und professionell verkaufen möchten, freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten:

- Moderne, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Geräumige Doppelgarage mit E-Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Großer Außenkamin im Garten UND Kamin im Wohn- und Essbereich
- Elektrische Markise über die gesamte Terrasse, ergänzt durch Sicht- und Windschutz
- Internet/Telefon GLASFASERANSCHLUSS liegt bereits im Haus (Deutsche Glasfaser)
- Teeküche im Dachgeschoss Studio – ideal für Gäste oder als Homeoffice
- Arbeits- Praxis- oder Hobbyzimmer mit Kachelofen und gemütlicher Sitzgelegenheit
- Stilvoller Springbrunnen am Haus
- Großer Balkon mit Edelstahlgeländer, überdachter Sitzbereich mit Fernblick
- Überdachter Eingangsbereich für wettergeschützten Komfort
- Helle Echtholztüren und Echtholzparkett für ein warmes Wohnambiente
- Doppelt verglaste Thermofenster für gute Energieeffizienz
- Bäder raumhoch gefliest in teils zeitloser Gestaltung
- Heizstrahler und Beleuchtung auf der Terrasse für lange Abende zu jeder Jahreszeit
- Eigener Brunnen am Haus – praktisch für die günstige Gartenbewässerung
- Elektrische Außen-Rollos im gesamten Haus
- Heizöltank 8.000 l außerhalb des Hauses unterirdisch
- Brenner der Heizung 2015 erneuert
- Souterrain mit Kraftstromanschluss für Sauna, Hobbie, etc.
- WC, Dusche und Waschbecken im Souterrain zum einrichten einer Wellnessoase oder Praxis
- Hebeanlage im Keller (frisch gewartet)
- Keine Gehwege, daher keine private Räum- und Streupflicht im Winter
- Fernwärmeanschluss in Hohenbrunn geplant
- Verlängerung der U-Bahnlinie U5 ist im Gespräch, dadurch Wegfall der S-Bahn in Zukunft möglich
- Das gesamte Souterrain eignet sich auf Grund seiner Aufteilung auch als Einliegerwohnung
- Separater Zugang Souterrain
- Deckenhöhe Souterrain ca. 2,30 m
- Deckenhöhe EG + OG ca. 2,53 m
- Deckenhöhe Dachstudio ca. 2,30 m

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Zahlreiche Rechnungen belegen das.

Sonstige Angaben

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Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises.

Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und für den Erwerber jeweils 2,50 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern oder sonstigen Angehörigen, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen.