Beschreibung

Grosses Wohn- und Geschäfts- Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen im Herzen von Bubenreuth mit über 800 m² gesamter Wohn- und Nutzfläche auf ca. 1.079 m² Grundstück. Die Fläche teilt sich lt. voliegenden Plänen in derzeit ca. 431 m² Wohnfläche mit Berücksichtigung der Balkone zu 1/4 und ca. 378 m² Nutzfläche inkl. Garagen. Die potenzielle Wohnfläche beträgt ca. 579 m².

In dem gepflegten Haus befinden sich zum aktuellen Stand 4 abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit, welche sich zur Umnutzung bzw. zum Ausbau zu weiteren ca. 4 Wohnungen eignen würde. (Antrag auf Nutzungsänderung/Genehmigung erforderlich) Die Gesamte POTENZIELLE Wohnfläche des Hauses beträgt mehr als ca. 650 m².

Auf dem Grundstück befinden sich eine große Doppelgarage mit überdachten Freisitz und Außentreppe zum ausbaubaren Dachspitz sowie 2 Fertiggaragen, somit insgesamt 4 Garagen. Ferner lässt das Grundstück im jetzigen Zustand Stellplätze für ca. 4 - 5 PKW zu. Das Objekt ist zum Zeitpunkt der Übergabe nicht vermietet.

Aus Rücksicht auf die Privatssphäre haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnungen weitgehend verzichtet.

Interessant für Selbstnutzer, z.Bsp. für die ganz große Familie als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren zum Ausbau als Mehrfamilienhaus mit mehr als 4 WE. Gern übernehmen wir in ihrem Auftrag die Vermietung der Wohneinheiten.

Wir arbeiten mit exklusiven Alleinauftrag für die Eigentümer. Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch. Bitte vereinbaren Sie ausschließlich mit uns nach vorheriger Registrierung (siehe unsere Mail nach ihrer Anfrage) einen Besichtigungstermin mit uns: info@mm-swi.de. Wir beantworten ihre Anfrage innerhalb weniger Stunden auch am Wochenende, schauen sie bitte auch in den SPAM-Ordner ihres E-Mails Programmes.

Wenn auch Sie ihre Immobilie erfolgreich und professionell verkaufen möchten, freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung (siehe Ausstattung)

Lage

Bubenreuth liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und ist nur ca. 4 Km von Erlangen entfernt. Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich meist fussläufig vom Haus entfernt.

In Erlangen oder Forchheim sind sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Bubenreuth ist zudem an die Verkehrsgemeinschaft Nürnberg (VGN) angeschlossen. Mit der S-Bahn sind sie in ca. 27 Minuten im Stadtzentrum von Nürnberg. In nur ca. 3 Minuten sind sie mit der S-Bahn in Erlangen und in nur ca. 9 Minuten in Forchheim.

Das Haus befindet sich in einem Gebiet ohne Bebauungsplan. Es gilt somit § 34 BauGB. Die Umgebungsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern und gleichfalls aus Mehrfamilienhäusern mit bis zu 6 Etagen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Keller und Souterrain: Deckenhöhe zwischen 2,50 und 2,75 m zu 141,36 m²

Erdgeschoss:
Büro, Kunden-WC`s, Gewerbe- und weitere Räume zu 225,30 m²
Erdgeschoss - Deckenhöhe: 3,00 m !!

1. Obergeschoss
- 4 Zimmer Wohnung mit Balkon 132,73 m² zzgl. Balkonfläche
- 2 Zimmer Wohnung mit Balkon 43,62 m² zzgl. Balkonfläche

Dachgeschoss:

- 3 Zimmer Wohnung mit 89,76 m²
- 1 Zimmer Appartment 34,14 m²
- Dachspitz begehbar

1 Doppelgarage mit überdachten Freisitz und ausbaubaren Dachspitz Bj.1992
2 Einzelgaragen (Fertigteilgaragen)
Garten, Wiese
4 - 5 Stellplätze (erweiterbar)

Warmwasseraufbereitung: Elektroboiler mit Pufferspeicher
Heizung: Nachtspeicheröfen
Fenster: 2fach Isolierverglasung mit Aluminiumrahmen und Rollläden
Außenputz: Putz + Kratzputz
Ausführung: Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken
Einfahrt und Hof gepflastert
Grundstück komplett eingefriedet, grosses Rolltor

Kubatur Baukörper: 2.923,59 m³
Grundflächenzahl: 0,26
Geschossflächenzahl: 0,85
Überbaute Fläche: 272 m²
Geschossfläche: 170,68 m²

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere bei den Angaben zu den Flächen.

Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises.

Die Höhe der Maklerprovision beträgt für den Erwerber 3,95 % zzgl. 19 % MwSt. und ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern oder sonstigen Angehörigen, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen.