Beschreibung

1 Maisonettewohnung oder 2 separate Wohnungen gefällig?

Ausstattung: - siehe Ausstattung

Ruhig in einer schönen Wohnsiedlung von Adelsdorf gelegen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen im Mittel- und im Dachgeschoss, welche über eine innenliegende Treppe miteinander und gleichermaßen über je einen separaten Eingang im Treppenhaus verbunden sind, kann als Wohnungspaket käuflich erworben werden. (2 Wohnungsgrundbücher liegen vor) Kein Einzelverkauf!

Zum Angebot gehört zudem eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Rolltor. An der Garage befindet sich noch ein Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder als Werkstatt. Vor der Garage können mindestens noch 3-4 weitere PKW auf dem eigenen asphaltierten Vorplatz abgestellt werden.

Ein eigener Garten und die Dachterrasse machen dieses Angebot einzigartig. Das Haus wurde kürzlich im Zuge des Ausbaus an das neue Adelsdorfer Nahwärmenetz angeschlossen und die Straße vor dem Haus saniert. Neuer E-Ausweis wird erstellt. Somit dürfte sich die Effizienzklasse noch deutlich verbessern.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. 2 Kellerräume gehören zu den beiden Wohnungen.
Der zu erwerbende Eigenanteil am Gesamtgrundstück beträgt 550 m². Ein Waschhaus mit WM- Anschlüssen gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Die beiden Wohnungen sind miteinander verbunden. Dies könnte jedoch vom neuen Eigentümer geändert werden, falls eine der beiden Wohnungen separat genutzt oder vermietet werden sollte.

Der jetzige Eigentümer hat nach eigenen Angaben in den letzten 3 Jahren fast Euro 80.000,00 in die Modernisierung beider Einheiten investiert. Dennoch sind UMFASSENDE OPTISCHE RENOVIERUNGSARBEITEN notwendig! Dies haben wir bei der Preisfindung berücksichtigt. Die abgebildete Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Spülmaschine und Kühlschrank sind neuwertig.

Sollten Sie diese Wohnung zur Kapitalanlage erwerben, können wir die Vermietung in Ihrem Auftrag gern anschließend übernehme

Lage

Das ca. inzwischen über 9.000 Einwohner zählende Adelsdorf liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen - Höchstadt im Aischgrund. Die Anbindung an die Bundesstraße B 470 sowie an die Autobahn A 3 (Nürnberg, München, Würzburg, Frankfurt) oder die A 73 nach Bamberg sind hervorragend. In nur wenigen Minuten sind Sie in Erlangen, Höchstadt und Forchheim. Bis nach Nürnberg benötigen Sie auf der BAB 3 nur ca. 25 Minuten.

Adelsdorf ist durch den öffentlichen Nahverkehr zudem sehr gut an die Umgebung und ans nahe Erlangen, Forchheim und Höchstadt angebunden. Die Infrastruktur von Adelsdorf ist zweifelsohne als fabelhaft zu bezeichnen. Die Kaufkraft ist überdurchschnittlich hoch. Schulen, Kitas und Gymnasium alles in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Es gibt zwei Apotheken, eine Tankstelle, mehrere Banken, Post, Bäcker und Metzger, mehrere Supermärkte, Kita- und Mittelschule, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgeprägte sehr gute Gastrokultur.

Ausstattung

Wohnung 1.OG zu 122,58 m²

- WC separat
- Badezimmer
- Garderobe
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang über Außentreppe zum Garten und Terrasse, Specksteinofen
- Esszimmer mit Zugang über Wendeltreppe zur DG Wohnung
- Küche (offen zum Esszimmer mit EBK)
- Flur

Wohnung DG zu 78,67 m²

- WC separat
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Flur
- Balkon
- begehbarer Dachboden

Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt, Garten, Dachterrasse, zusätzl. Abstellplatz davor für ca. 3-4 PKW.
Übernahme nach Absprache. Grundstücksanteil ca. 550 m².

Modernisierungen innerhalb der letzten 3 Jahre u.a.:

- Nahwärmeanschluss Ende 2024
- Fenster mit elektr. Rollläden teilweise erneuert (3fach verglast)
- Dach Innendämmung neu
- WC modernisiert
- Böden teilweise erneuert
- Balkon Boden erneuert
- Badezimmer modernisiert
- Schornstein Einschub saniert
- Kaminanschluss DG

Dennoch sind weitere umfassende optische Renovierungsartbeiten notwendig! Dies haben wir bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. (Hinweis: abgebildete Darstellungen teilweise älter)

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüfen.
Wir übernehmen daher keinerlei Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche materieller oder ideeller Art sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere bei den Angaben zu den Flächen, Baujahr, Beschaffenheit und Nutzung.

Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises.

Die Höhe der Maklerprovision beträgt (gemäß § 656c BGB) für den Verkäufer und für den Erwerber jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern oder sonstigen Angehörigen, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen.