Beschreibung

Charmantes und ruhig gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus auf über 900 m² Grundstück in Heroldsbach zu verkaufen - entweder als Zweigenerationen-Haus oder für die große Familie.

Auf dem Grundstück befindet sich auch eine romantische historische und erhaltungswürdige Scheune, die als große Garage und Lagerplatz dienen kann.

Das Haus selbst wurde 1955 errichtet und im Jahre 1974 großzügig erweitert. In diesem Zuge wurde auch das Dach erneuert. Im Jahre 1985 erfolgte dann der Einbau neuer Fenster und Türen. Die Ölheizanlage stammt aus dem Jahre 1997. In der großzügigen Wohnküche befindet sich ein schöner Kachelofen mit Sitzgelegenheit.

Der Keller des Hauses wurde vor ca. 5 Jahren renoviert. Die beiden Badezimmer sollten jedoch vom Charme der 70iger befreit und modernisiert werden. Da es auch keine FI-Absicherung gibt, empfehlen wir ein Update bei der Hauselektrik.

Das Haus steht auf einem sehr großzügigen Grundstück - welches jede Menge Freiräume für Aktivitäten, Feiern und Gartenkreativität zulässt.

Es entstehen ihnen keine Kosten durch uns vor dem tatsächlichen Kauf dieser Immobilie. Darauf können Sie sich verlassen. Vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Heroldsbach liegt unweit von Forchheim und hat fast alles, was das Herz begehrt vorzuweisen.
Es zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen in der Region umgeben von Wäldern und Feldern und trotzdem nur wenige Fahrminuten von Forchheim oder Erlangen entfernt.

Bekannt ist das ca. 5.200 Einwohner zählende Heroldsbach über die fränkischen Grenzen hinaus als katholischer Wallfahrtsort - aber auch wegen des Erlebnisparks Schloss Thurn, welche eine der größten Attraktionen Oberfrankens ist.

Heroldsbach ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Ein Bus bringt Ihre Kinder in die Schulen und Gymnasien ins Nahe Forchheim. Aber auch in Heroldsbach selbst finden Sie eine Grund- und Mittelschule, einen Kindergarten und die Volksschule.

Zudem finden Sie direkt im Ort eine Bank und Sparkasse, eine Tankstelle und einen Supermarkt, Bäckerei, Zahnarzt und ein Ärztehaus, sowie Apotheke, Friseur und eine Autowerkstatt. Das gastronomische Leben im Ort lässt keine Wünsche mehr offen.

Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine für Groß und Klein runden dieses attraktive Angebot ab.

Als Ausgangspunkt für herrliche Radtouren oder Wanderungen in die Nahe Fränkische Schweiz ist Heroldsbach geradezu prädestiniert.

Ausstattung

- 8 Zimmer
- Galerie
- Balkon
- Terrasse und großer Garten, südl. ausgerichtet
- 3 großzügige Kellerräume teilw. beheizt
- größtenteils unterkellert
- 2 Badezimmer EG + OG und 1 Gäste WC
- im OG ist der Einbau einer weiteren Küche möglich
- Wohnküche bzw. Eßzimmer und Küche im EG
- Kachelofen im Eßzimmer - technisch up to date
- Thermofenster mit Holzrahmen 2fach verglast 1985
- Historische Scheune (1910) mit Scheunenboden (kein Denkmalschutz)
- Waschhaus mit WM-Anschluss
- Buderus Ölheizung 1997
- Kraftstromanschluss im Keller
-Treppenaufgang vom Keller in den Garten
- Dachboden ungedämmt (ausbaubar)

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen.
Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere bei den Angaben zu den Flächen.

Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises.

Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und für den Erwerber jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. (Provisionsteilungsgesetz) Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern oder sonstigen Angehörigen, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen.