Beschreibung

PROVISIONSFREI - 2 Gepflegte beheizte und beleuchtete Hallen mit Lagerbüro und weiteren Räumen und WC´s am wirtschaftlich strategisch wichtigen Standort in Erlangen-Tennenlohe Gewerbegebiet Wetterkreuz unmittelbar an der BAB 3 und unweit der BAB 73 sowie zum Flughafen Nürnberg gelegen. Die Hallen sind als Lagerhallen und/oder ggfs. als Produktionshallen nutzbar.

Die Lagerhalle EG ist über eine Rampe auch für schwere LKW 24/7 seitlich andienbar. (oder Stapler) Die Lagerhalle im darüberliegenden OG über Staplerschleuse.

Zum Angebot gehört ein Büro innerhalb der Halle EG sowie weitere Räume, welche individuell als Werkstatt, etc. dienen könnten. Zudem gibt es einen großen Raum, welcher entweder als Aufenthaltsraum, weitere Büros oder als Teeküche etc. nutzbar ist. Damen und Herren WC´s vorhanden.

Lagerhallen - siehe Ausstattung -

KEINE VERMIETUNG VON TEILFLÄCHEN MÖGLICH! MINDESTMIETDAUER 1 JAHR. KEINE VERMIETUNG ALS EVENTLOCATION ODER FÜR RELIGIÖSE ZWECKE MÖGLICH. IM GEBÄUDE SIND BEI BEDARF BÜROFLÄCHEN ZUR ANMIETUNG VERFÜGBAR.

- Nettomiete Euro 6.175,60
- Gesamtfläche: 1.527,46 m²
- Durchschnittsmiete netto Euro 4,04/m²
- Kaution 3 Nettomieten
- Nebenkostenvorauszahlung Euro 690,00/Monat
- Alle Angaben zzgl. 19 % MwSt.
- Flächenangaben sind ca. Angaben

Lage

Grosse Lagerhalle am wirtschaftlich strategisch wichtigen Standort in Erlangen-Tennenlohe Gewerbegebiet Wetterkreuz unmittelbar an der BAB 3 und unweit der BAB 73 gelegen in der Metropolregion Nürnberg.

- Anschlussstelle BAB 3 Erlangen-Tennenlohe 1 Minute Fahrzeit
- Flughafen Nürnberg 7 Minuten Fahrzeit
- BAB Kreuz Erlangen A3/A73 5 Minuten Fahrzeit
- Nürnberg 8 Minuten Fahrzeit
- ÖPNV/VGN Nürnberg Haltestelle direkt vor dem Gebäude
- Supermarkt, Imbissmöglichkeiten - direkt im Gewerbegebiet vorhanden

Ausstattung

- Lagerhalle EG
- Lagerhalle OG
- Lagerbüro/Warenannahme/etc.
- grosser Aufenthaltsraum für Teeküche, Büro, etc.
- kleines Handlager, Abstellraum, etc.
- Damen WC´s
- Herren WC´s
- LKW Rampe seitlich andienbar oder mit Stapler
- 1 elektrisches Sektionaltor zur Rampe
- LED - Deckenleuchten
- Hallenhöhe EG 3,39 m
- Hallenhöhe OG 4,33 m
- Halle OG Last 500 kg/m²
- Brandmeldeanlage
- Heizung in beiden Hallen
- verfügbare PKW- Stellplätze zzgl. Euro 39,00 pro Stellplatz
- 24/7 befahrbar
- Energieausweis läuft ab, neuer Ausweis ist beantragt

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen. Alle Angaben, insbesondere zum Baujahr, zur Fläche und zum Zustand des Objektes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir haben keine eigenen Flächenberechnungen vorgenommen oder diese überprüft. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Der Makler handelt im Alleinauftrag und direkten Auftrag der Eigentümerin.