Beschreibung

Repräsentatives teilklitmatisiertes gepflegtes Geschäfts-,Büro- und Lagergebäude zur Vermietung ab sofort. Ca. 85 % der Gesamtfläche des gesamten Büro- und Lagergebäudes stehen zur Vermietung. Eine Büroeinheit ist bereits vermietet. Die hier angebotenen Flächen sind im wesentlichen miteinander verbunden. Details zur Ausstattung siehe - Ausstattung.

Kaltmiete monatlich Euro 29.118,00 zzgl. 19 % MwSt. und zzgl. PKW-Stellplätze

zzgl. Nebenkostenvorauszahlung Euro 3.480,00,00 /Monat
zzgl. Kaution 3 Kaltmieten netto
zzgl. PKW-Stellplätze ca. 15 á Euro 39,00 pro Stellplatz
alle Preisangaben zzgl. 19 % MwSt.

Bei energieintensiven Unternehmungen wird die NK-Vorauszahlung entsprechend angepasst.
Die Lagerfläche kann zu einem späteren Zeitpunkt noch etwas erweitert werden.

Lage

Erlangen - Tennenlohe, Gewerbegebiet Wetterkreuz

- Anschlussstelle BAB 3 Erlangen-Tennenlohe 1 Minute Fahrzeit
- Flughafen Nürnberg 7 Minuten Fahrzeit
- BAB Kreuz Erlangen A3/A73 5 Minuten Fahrzeit
- Nürnberg 8 Minuten Fahrzeit
- ÖPNV/VGN Nürnberg Haltestelle direkt vor dem Gebäude
- Supermarkt, Imbissmöglichkeiten - direkt im Gewerbegebiet vorhanden
- im Gewerbegebiet Sitz von weiteren großen Unternehmen (BMW Autohaus, Hotel, TV-Studio, Grossbäckerei, Radiologie, etc.)

Ausstattung

Bürotrakt:

- 28 Büros verteilt auf 2 Büroetagen im 1.OG und 2.OG sowie teilw. im Lager
- Damen und Herren WC`s getrennt (modernissiert)
- Sonnenschutzanlage (elektr. Jalousien und Lamellenvorhänge)
- Bürotrakt teilklimatisiert
- Lift (neu Oktober 2024) und breites Treppenhaus
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Möglichkeit für Portier/Information
- Zugang Büros barrierefrei
- Küche mit kompletter hochwertiger Einbauküche
- Dusche
- 15 Parkplätze
- Deckenbeleuchtung
- CAT Verkabelung
- Teppichboden

Lagertrakt:

- Hochregallager mit Regalsystem für mindestens ca. 1.500 EU-Pal, Höhe 7,89 m, Sektionaltore
andienbar via Rampe und ebenerdig zur Strasse
- 1 grosses Lager im Erdgeschoss andienbar via Laderampe für LKW
- 1 grosses Lager im Obergeschoss via Staplerschleuse andienbar, Traglast 500 kg/m²
- 1 Handlager im 1.OG
- weitere kleinere Lagerräume
- alle Lager sind beheizt und mit Deckenbeleuchtung ausgestattet
- grosser Raum z.Bsp. für Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden, etc.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen. Alle Angaben, insbesondere zum Baujahr, zur Fläche und zum Zustand des Objektes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben.
Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir haben keine eigenen Flächenberechnungen vorgenommen oder diese überprüft. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Der Makler handelt im Alleinauftrag und im direkten Auftrag der Eigentümer.