ERLANGEN - WETTERKREUZ - 2 LAGERHALLEN - BEHEIZT/LICHT/BÜRO/WC/ KLEINE WERKSTATT - DIREKT AN DER A3

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Titelbild
Halle OG
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Titelbild
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Flur Halle EG
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Staplerschleuse nach oben
Staplerschleuse
Zugang OG
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Lageplan
Energieskala
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Lagerhalle
Vermarktungsart
Miete
PLZ
91058
Ort
Erlangen / Tennenlohe
ImmoNr
10032
Anzahl Zimmer
4
Kaltmiete
9.852,12 €
Baujahr
1978
Endenergiebedarf
81 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
30.09.2024
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
1,9 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Kaution
3 Kaltmieten

Beschreibung

Zwei gepflegte Lagerhallen mit Büro und weiteren kleineren Lagerräumen am wirtschaftlich strategisch wichtigen Standort in Erlangen-Tennenlohe Gewerbegebiet Wetterkreuz unmittelbar an der BAB 3 und unweit der BAB 73 gelegen. Die beiden Hallen sollen nicht einzeln vermietet werden.

Die Lagerfläche verteilt sich auf 2 Ebenen. Die obere Halle ist über eine Gabelstaplerschleuse (siehe Foto) andienbar.
Die Traglast beträgt lt. Eigentümerangaben 500 kg/m². Die Lagerhalle im EG ist über eine Rampe für LKW`s andienbar und nicht unterkellert.

Zum Angebot gehört ein Büro innerhalb der Halle sowie 2 weitere Räume, welche als Werkstatt oder Handlager dienen könnten. Zudem gibt es einen großen Raum, welcher entweder als Aufenthaltsraum, Teeküche (keine EBK vorhanden) , etc. nutzbar ist. Damen und Herren WC zur Nutzung vorhanden.

Andienung 24/7 auch mit großen LKW und Sattelzügen über Rampe am Gebäude.

KEINE VERMIETUNG VON TEILFLÄCHEN MÖGLICH!

- Nettomiete Euro 9.852,12
- Maklercortage 1,9 Nettomieten zzgl. 19 % MwSt.
bei Mietverträgen mit Laufzeit bis 2 Jahre. 2,5 Kaltmieten bei Mietverträgen mit Laufzeit ab 2 Jahren oder unbefristet.
- Kaution 3 Nettomieten
- Nebenkostenvorauszahlung Euro 990,00/Monat
- Alle Angaben zzgl. 19 % MwSt.

Lage

Grosse Lagerhalle am wirtschaftlich strategisch wichtigen Standort in Erlangen-Tennenlohe Gewerbegebiet Wetterkreuz unmittelbar an der BAB 3 und unweit der BAB 73 gelegen in der Metropolregion Nürnberg.

- Anschlussstelle BAB 3 Erlangen-Tennenlohe 1 Minute Fahrzeit
- Flughafen Nürnberg 7 Minuten Fahrzeit
- BAB Kreuz Erlangen A3/A73 5 Minuten Fahrzeit
- Nürnberg 8 Minuten Fahrzeit
- ÖPNV/VGN Nürnberg Haltestelle direkt vor dem Gebäude
- Supermarkt, Imbissmöglichkeiten - direkt im Gewerbegebiet vorhanden

Ausstattung

- Lagerhalle EG 578 m²
- Lagerhalle OG 693 m² mit Traglast 500 kg/m²
- 1Lagerbüro/Warenannahme/etc. innerhalb der Halle EG
- grosser Aufenthaltsraum für Teeküche, etc.
- kleine Werkstatt/Handlager EG
- kleines Handlager, Abstellraum, etc.
- Damen WC EG
- Herren WC EG
- WC im OG
- LKW Rampe
- 1 elektrisches Sektionaltor zur Rampe
- Deckenleuchten
- Hallenhöhe EG 3,39 m
- Hallenhöhe OG 4,33 m
- Brandmeldeanlage
- Heizanlage
- verfügbare PKW- Stellplätze zzgl. Euro 39,00 pro Stellplatz
- 24/7 befahrbar
- Energieausweis läuft ab, neuer Ausweis ist beantragt

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen. Alle Angaben, insbesondere zum Baujahr, zur Fläche und zum Zustand des Objektes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben.
Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir haben keine eigenen Flächenberechnungen vorgenommen oder diese überprüft. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Hinweis: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Im Falle der Vermietung dieser Immobilie an den Mietinteressenten muss dieser bei Mietvertragsabschluss die im Exposé angegebene Provision an den Makler zahlen. Der Makler handelt im Alleinauftrag und im direkten Auftrag der Eigentümer.

Ansprechpartner

Herr Mike Schrauber

M&M Immobilien Heroldsbach

Fürstbergstraße 13
91336 Heroldsbach

+49 9190 995 64 60

+49 151 219 503 49

anfrage@mm-swi.de

Dokumente

PDF-Exposé

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