Beschreibung

PROVISIONSFREI!

Helle teilklimatisierte und renovierte Büroeinheit mit Lagerfläche für Kleinteile oder Archiv im 1.Obergeschoss in bester Gewerbelage von Erlangen-Tennlohe - Wetterkreuz ab sofort zum sehr fairen Preis zu vermieten. Stufenloser Zugang, Lift und Treppenhaus. Details zur Ausstattung der Büroetage siehe - Ausstattung.

Das Objekt teilt sich in ca. 278,87 m² Büro- und Sozialfläche und ca. 116,67 m² Lagerfläche (Kleinteile - Lager)

Nettomiete monatlich Euro 2,998,14 zzgl. 19 % MwSt.
Durchschnittliche Miete Euro 7,58/m²
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung Euro 590,00 /Monat
zzgl. Kaution 3 Kaltmieten netto
zzgl. PKW-Stellplätze á Euro 39,00 pro Stellplatz
alle Preisangaben zzgl. 19 % MwSt.
Es stehen weitere Lagerflächen zur Verfügung. Bitte fragen sie uns danach. Verfügbarkeit vorausgesetzt.

Lage

Erlangen - Tennenlohe, Gewerbegebiet Wetterkreuz

- Anschlussstelle BAB 3 Erlangen-Tennenlohe 1 Minute Fahrzeit
- Flughafen Nürnberg 7 Minuten Fahrzeit
- BAB Kreuz Erlangen A3/A73 5 Minuten Fahrzeit
- Nürnberg 8 Minuten Fahrzeit
- ÖPNV/VGN Nürnberg Haltestelle direkt vor dem Gebäude
- Supermarkt, Imbissmöglichkeiten - direkt im Gewerbegebiet vorhanden

Ausstattung

- 7 Büros + 1 Serverraum
- Lagerfläche für Kleinteile oder Archiv (nicht andienbar mit Stapler oder LKW)
- Damen und Herren WC getrennt (modernisiert)
- Serverraum/Glasfaseranschluss
- Sonnenschutzanlage (elektr. Jalousien und Lamellenvorhänge)
- großes Lager ca. 700 m² auf Wunsch zusätzlich verfügbar (Verfügbarkeit vorausgesetzt)
- teilklimatisiert
- Lift (neu 2025) und breites Treppenhaus
- Teppich-Bodenbeläge neu 2025
- Wände neu gestrichen 2025
- Parkplätze
- Deckenbeleuchtung
- CAT Verkabelung

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen. Alle Angaben, insbesondere zum Baujahr, zur Fläche und zum Zustand des Objektes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben.
Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir haben keine eigenen Flächenberechnungen vorgenommen oder diese überprüft. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Der Makler handelt im Alleinauftrag und im direkten Auftrag der Eigentümer.