Beschreibung

Reprästentative teilklimatisierte Büroetage oder Praxisräume im 2.Obergeschoss mit Ausblick in bester Gewerbelage von Erlangen-Tennlohe, Wetterkreuz ab sofort zu vermieten. Barrierefreier Zugang, Lift und Treppenhaus. ÖPNV - Bushaltestelle vor der Haustür. 1 Minute bis zur Autobahn/Bundesstraße. Details zur Ausstattung der Büroetage siehe - Ausstattung -

Nettomiete monatlich Euro 3.789,00 zzgl. 19 % MwSt.
Euro 9,89/m²

zzgl. Nebenkostenvorauszahlung Euro 495,00 /Monat
zzgl. Kaution 3 Kaltmieten netto
zzgl. PKW-Stellplätze nach Verfügbarkeit á Euro 39,00 pro Stellplatz
alle Preisangaben zzgl. 19 % MwSt.

Zu klein ? Bei Bedarf ist diese Büroeinheit momentan noch erweiterbar um weitere 3 Büros zu 101 m² m². Fragen Sie uns bitte danach.

Lage

Erlangen - Tennenlohe, Gewerbegebiet Wetterkreuz

- Anschlussstelle BAB 3 Erlangen-Tennenlohe 1 Minute Fahrzeit
- Flughafen Nürnberg 7 Minuten Fahrzeit
- BAB Kreuz Erlangen A3/A73 5 Minuten Fahrzeit
- Nürnberg 8 Minuten Fahrzeit
- ÖPNV/VGN Nürnberg Haltestelle direkt vor dem Gebäude
- Supermarkt, Imbissmöglichkeiten - direkt im Gewerbegebiet vorhanden

Ausstattung

- Empfangsraum
- Besprechungsraum
- Warteraum
- 9 Büros/Praxis-Räume
- Damen und Herren WC getrennt
- Küche mit kompletter Einbauküche, Herd, Kühlschrank, Backofen
- Serverraum
- Abstellraum
- Dusche/Umkleide/Labor, etc.
- Sonnenschutzanlage (elektr. Jalousien und Lamellenvorhänge)
- große Dachlichtfenster für Tageslichteinfall
- teilklimatisiert
- großer Flur oder Wartezone
- Lift und breites Treppenhaus
- Zugang barrierefrei
- Parkplätze
- LED-Deckenbeleuchtung
- CAT Verkabelung
- 3fach verglaste Fenster (neu 2023)
- Teppichboden
- Gesamtfläche Büros/Räume ca. 270,00 m²
- Gesamtfläche WC, Küche, Flure, Dusche, Labor ca. 113 m²

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen. Alle Angaben, insbesondere zum Baujahr, zur Fläche und zum Zustand des Objektes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben.
Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir haben keine eigenen Flächenberechnungen vorgenommen oder diese überprüft. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Der Makler handelt im Alleinauftrag und im direkten Auftrag der Eigentümer.