Beschreibung

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Nicht oft genug kann man diesen Spruch bemühen "Auf die Lage kommt es an". Selten trifft dieser Spruch so zu wie bei diesem herrlich gelegenen Eckgrundstück direkt vor den Toren von Erlangen. Ein echtes Juwel und in dieser Lage und Größe so nicht mehr verfügbar.

Auf mehr als 1.000 m² erstreckt sich ein malerisch gelegenes Grundstück mit schönen Baum - und Strauchbestand. Bebaubar lt. Eigentümer nach § 34 BauGB, kein Bebauungsplan vorhanden. Grundstück mit Altbestand, Abriss.

Leben Sie naturnah in wunderschöner Ruhelage unmittelbar vor den Toren Erlangens und der Fränkische Schweiz.

Vereinbaren Sie mit uns gemeinsam einen Besichtigungstermin und lassen sie sich über das Grundstück führen, um ihre eigenen Möglichkeiten dieses wirklich einmaligen Angebotes selbst zu bewerten.

Lage

Das wunderschöne Grunstück ist am Ortseingang von Bubenreuth kommend in Bräuningshof ruhig gelegen in einer Wohnsiedlung am Waldrand umgeben von herrlichen Baumbestand.

Bräuningshof ist an den ÖPNV des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg angeschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas alles nur wenige Autominuten in Bubenreuth oder Erlangen entfernt.

Entfernungen mit dem PKW ca. Angaben:

Bubenreuth 900 m
Erlangen-Burgberg 4 KM
Erlangen-Bahnhofsplatz 6,5 KM
Baiersdorf Mitte 6,0 KM
Forchheim Zentrum 13 KM
Herzogenaurach 16 KM
Fürth-Zentrum 20 KM
Nürnberg Zentrum 23 KM

Bräunigshof gehört zu Langensendelbach im Landkreis Forchheim. Wir haben es zur besseren Lokalisierung für NICHT Ortsansässige in diesem Exposé jedoch Bubenreuth zugeordnet.

Ausstattung

Herrlich gelegenes und vollständig erschlossenes Eckgrundstück in einer nur von Anwohnern befahrenden kleinen Siedlung am Waldrand.

Sollten Sie doch am Erhalt des sich auf dem Grundstück befindlichen Hauses interessiert sein, senden wir ihnen gern alle Grundrisspläne, Flächen- und Kubaturberechnungen sowie den Gebäudequerschnitt zu. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahre 2011. Die meisten Fenster sind 2 fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses. Nur einige Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Bebaubar lt. Eigentümer nach § 34 BauGB, kein Bebauungsplan vorhanden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere bei den Angaben zu den Flächen.