Beschreibung

NEU***NEU***NEU***PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

Nicht oft genug kann man diesen Spruch bemühen "Auf die Lage kommt es an". Selten trifft dieser Spruch so zu wie bei diesem herrlich gelegenen und großen Grundstück direkt vor den Toren von Erlangen. Ein echtes Juwel und in dieser Lage derzeit einmalig auf dem Markt.

Auf mehr als 1.000 m² erstreckt sich ein malerisch gelegenes Grundstück in leichter Hanglage mit schönen Baum - und Strauchbestand.

Bebaut ist dieses Grundstück mit einem großen 1964 errichteten Haus (Ein- bis Zweifamilienhaus) mit Garage, welches jedoch grundlegend saniert werden müsste, insofern der Erhalt des Hauses vom Erwerber gewollt ist. Ein Abriss und in der Folge ein Neubau auf diesem Grundstück sollte jedoch eine realistischere Option sein. Somit eine sehr gute Chance seine persönlichen Vorlieben umzusetzen und sein künftiges Domizil oder seine künftige Kapitalanlage sinnvoll selbst nach den eigenen Ideen umzusetzen.

Sollten Sie am Erhalt dieses Hauses interessiert sein, senden wir ihnen gern alle Grundrisspläne, Flächen- und Kubaturberechnung sowie den Gebäudequerschnitt zu. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahre 2011. Die meisten Fenster sind 2fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses. Nur einige Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Leben Sie naturnah in wunderschöner Ruhelage unmittelbar vor den Toren Erlangens und der Fränkische Schweiz.

Vereinbaren Sie mit uns gemeinsam einen Besichtigungstermin und lassen sie sich über das Grundstück führen, um ihre eigenen Chancen dieses wirklich einmaligen Angebotes selbst zu bewerten.

Lage

Das wunderschöne Grunstück ist am Ortseingang von Bubenreuth kommend in Bräuningshof ruhig gelegen in einer Wohnsiedlung am Waldrand umgeben von herrlichen Baumbestand.

Bräuningshof ist an den ÖPNV des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg angeschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas alles nur wenige Autominuten in Bubenreuth oder Erlangen entfernt.

Entfernungen mit dem PKW ca. Angaben:

Bubenreuth 900 m
Erlangen-Burgberg 4 KM
Erlangen-Bahnhofsplatz 6,5 KM
Baiersdorf Mitte 6,0 KM
Forchheim Zentrum 13 KM
Herzogenaurach 16 KM
Fürth-Zentrum 20 KM
Nürnberg Zentrum 23 KM

Bräunigshof gehört zu Langensendelbach im Landkreis Forchheim. Wir haben es zur besseren Lokalisierung für NICHT Ortsansässige in diesem Exposé jedoch Bubenreuth zugeordnet.

Ausstattung

Bebaut ist dieses 1.008 m² große Grundstück mit einem großen 1964 errichteten Haus (Ein- bis Zweifamilienhaus) mit Garage, welches jedoch grundlegend und mit hohen Kostenaufwand saniert werden müsste, insofern der Erhalt des Hauses vom Erwerber gewollt ist. Ein Abriss und in der Folge ein Neubau auf diesem Grundstück sollte jedoch eine realistischere Option sein. Somit eine sehr gute Chance seine persönlichen Vorlieben umzusetzen und sein künftiges Domizil oder seine künftige Kapitalanlage sinnvoll selbst nach den eigenen Ideen umzusetzen.

Über zwei Etagen erstrecken sich mehr als 190 m² Wohnfläche. Das Haus ist unterkellert und besitzt eine Garage. Mit 7 Zimmern augestattet bietet es Platz auch für die größere Familie oder für 2 Generationen.

Erdgeschoss:
- Wohn- und Eßzimmer 41,92 m² mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Herrenzimmer 17,78 m²
- Schlafzimmer 15,80 m²
- Küche 8,82 m² mit EBK
- Speisekammer 1,26 m²
- Badezimmer 5,24 m²
- WC 2,15 m²
- Flur 4,72 m²
- Eingangsportal 19,60 m²
- Überdachter Eingangsbereich/Terrasse zu 1/4 - 1,85 m²
- Terrasse zum Garten zu 1/4 - ca. 2,5 m²

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 11,95 m²
- Wohnzimmer 29,23 m² mit Balkon
- Bad mit Dusche 4,21 m²
- WC 3,09 m²
- Küche 10,28 m²
- Flur 5,14 m²
- Galerie 12,88 m²
- Balkon zu 1/4 - 1,62 m²

Garage:
- Kellergarage 28,2 m² (2 Autos längs parkend, 1 x klein + 1x normal)

Dachboden: nichts ausbaubar, als Speicher ca. 20 m²

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere bei den Angaben zu den Flächen.