Beschreibung

Auf mehr als 1.000 m² erstreckt sich ein malerisch gelegenes Grundstück in ganz leichter Hanglage mit schönen Baum - und Strauchbestand, Wiese und komplett eingefriedet.

Bebaut ist dieses herrliche Grundstück mit einem großen 1964 errichteten Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Garage, welches tatsächlich jedoch grundlegend saniert werden muss. Im Grunde genommen befinden sich pro Etage jeweils eine Wohneinheit und erlauben somit die Nutzung auch als Zweifamilienhaus. Die Raumhöhe von ca. 2,66 m im EG lässt ein deutlich angenehmeres Raumgefühl zu.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahre 2012. Einige Fenster wurden in der Vergangenheit erneuert.

Leben Sie naturnah in wunderschöner Ruhelage unmittelbar vor den Toren Erlangens und der Fränkische Schweiz.
Vereinbaren Sie mit uns gemeinsam einen Besichtigungstermin und lassen sie sich über das Grundstück und durch das Haus führen.

Lage

Das wunderschöne Grunstück ist am Ortseingang von Bubenreuth kommend in Bräuningshof ruhig gelegen in einer Wohnsiedlung am Waldrand umgeben von herrlichen Baumbestand.

Bräuningshof ist an den ÖPNV des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg angeschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas alles nur wenige Autominuten in Bubenreuth oder Erlangen entfernt.

Entfernungen mit dem PKW ca. Angaben:

Bubenreuth 900 m
Erlangen-Burgberg 4 KM
Erlangen-Bahnhofsplatz 6,5 KM
Baiersdorf Mitte 6,0 KM
Forchheim Zentrum 13 KM
Herzogenaurach 16 KM
Fürth-Zentrum 20 KM
Nürnberg Zentrum 23 KM

Bräunigshof gehört zu Langensendelbach im Landkreis Forchheim. Wir haben es zur besseren Lokalisierung für NICHT Ortsansässige in diesem Exposé jedoch Bubenreuth zugeordnet.

Ausstattung

Bebaut ist dieses 1.008 m² große Grundstück mit einem großen 1964 errichteten Haus (Ein- bis Zweifamilienhaus) mit Garage, welches jedoch grundlegend grundlegend saniert werden muss. Alternativ besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Neubaus. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Die Bebauung richtet sich nach der Nachbarbebauung § 34 BauGB.

Zimmer/Flächen EG:

Eingangsbereich/Diele 19,60 m²
Herrenzimmer 17,78 m²
Wohnzimmer 41,92 m²
Küche 8,82 m²
Speisekammer 1,26 m²
Schlafzimmer 18,80 m²
Badezimmer 5,24 m²
WC 2,15 m²
Flur 4,72 m²
Terrasse 1/4 1,85 m²

Zimmer Flächen OG:

Wohnzimmer 29,23 m²
Schlafzimmer 11,95 m²
WC 3,09 m²
Badezimmer 4,21 m²
Küche 10,28 m²
Flur 5,14 m²
Galerie 12,88 m²
Balkon zu 1/4 1,62 m²

Dachboden, Keller, Garage, Garten

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere bei den Angaben zu den Flächen.

Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises.

Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und für den Erwerber jeweils 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern oder sonstigen Angehörigen, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen.