Beschreibung

Lage, Lage, Lage - dieses Wort kann man nicht zu oft bemühen, ist aber oft sehr entscheidend beim Immobilienkauf. Dieses Anwesen erfüllt vielleicht Ihre Vorstellungen von einer Traumlage. Mitten in einer Siedlung, liegt dieses ruhig gelegene Eckgrundstück eingebettet zwischen Einfamilienhäusern in einer nur von Anliegern genutzten Straße.

Wenige Autominuten nach Erlangen, Höchstadt, Forchheim oder Adelsdorf in Röttenbach bei Erlangen in Mittelfranken.

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus was auf Grund seiner großen verfügbaren Fläche und seiner Aufteilung Potenzial zum Umbau bis zu einem 3 Familienhaus hat. Das Kellergeschoss liegt im Souterrain, hat große Räume und ist komplett beheizt und mit Fenstern ausgestattet. (diese Fläche ist als Nutzfläche, jedoch NICHT als Wohnfläche von uns angegeben) Das Erdgeschoss mit großer Terrasse und Garten kann man als abgeschlossene Wohnung betrachten. Das Dachgeschoss mit großem Balkon ist bereits ausgebaut, hat aber noch viel gestalterisches Potenzial.

Grundsätzlich sind Modernisierungsarbeiten notwendig. Genaueres dazu ist erfahren Sie schon beim Betrachten der Fotos im Exposé oder bei einer Besichtigung des Hauses. Es handelt sich um ein Fertigteilhaus mit massivem Keller und größtenteils massiv verklinkerten Außenwänden.

Das Haus steht auf einem schönen Eckgrundstück. Das über 800 m² große Grundstück läd ein zum Gestalten, feiern und entspannen.

HINWEIS:
Es können leider keine telefonischen Anfragen bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular. Sie erhalten darauf hin eine automatisierte Mail, insofern Sie ihre Mailadresse richtig eingetragen haben. Hier bitten wir Sie die angegebenen Punkte zu bestätigen und das Exposé im Anschluss herunterzuladen. Vielen Dank. Eine Maklerprovision an uns wird erst dann fällig, wenn Sie dieses Haus tatsächlich kaufen. Vorher entstehen Ihnen keinerlei Kosten durch uns.

Lage

Wenige Autominuten nach Erlangen, Höchstadt, Forchheim oder Adelsdorf in Röttenbach bei Erlangen in Mittelfranken.

Röttenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt und über den ÖPNV bestens an die umliegenden Gemeinden und Städte wie Erlangen angebunden.

Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort.

Röttenbach hat eine Grundschule. Gymnasien befinden sich in Höchstadt und Erlangen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen das Leben in Röttenbach lebenswert. Röttenbach ist zudem beliebt auf Grund seiner Nähe zu Erlangen (ca. 15 Minuten), Herzogenaurach (ca. 20 Minuten) und Forchheim (ca. 18 Minuten) Bis in den Raum Nürnberg/Fürth benötigen Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten.

Ausstattung

EG:
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Küche mit älterer Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer

OG:
- Studio
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Balkon
- der Einbau einer offenen Küche im Studio muss geplant werden
- separater Eingang möglich
- Zugang zum Dachboden als Lagerraum


Souterrain:
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- Flur
- Kellerraum
- Heizungsraum
- Tankraum
- Waschhaus (Umbau zu Badezimmer möglich)
- separater Eingang

- Doppelgarage mit zusätzlichen Lagerraum
- 2 Stellplätze vor der Doppelgarage
- großer Garten

Es können leider keine telefonischen Anfragen bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular. Vielen Dank.

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen.
Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere bei den Angaben zu den Flächen.

Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises.

Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und für den Erwerber jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern oder sonstigen Angehörigen, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen.