Beschreibung

Ebhausen - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen (siehe Ausstattung).

Die Wohnungen wurden im Jahre 2007 saniert. Elektroinstallation, Wasser- und Abwasser sowie alle Böden, Bäder, Fenster und Türen wurden erneuert. Berücksichtigt und Wert gelegt wurde dabei auf liebevoll und individuell gestaltete Details.

Das Gebäude steht unter Denkmalsschutz und ist daher von der Vorlage eines GEG Energieausweises befreit.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf Euro 15.960,00.

Der Dachboden des Gebäudes ist lt. Eigentümer ausbaubar und dafür bereits vorbereitet. (Baugenehmigung erforderlich) Hier können zusätzlich 1 - 2 Wohnungen errichtet werden oder 2 der bestehenden Wohnungen weiter nach oben ausgebaut werden. Strom, Wasser und Abwasserinstallation bereits vorhanden.

Ferner befinden sich ein Hobbieraum und ein Waschhaus mit WM Anschlüssen im Gebädue, welches gemeinschaftlich genutzt wird.

Anfragen zu diesem Objekt bitten wir Sie ausschlieslich über das jeweilige Immobilienportal unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zu stellen. Sie erhalten darauf hin einen Link zum download des Exposés. Telefonische Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.

Lage

Ebhausen befindet sich im nördlichen Schwarzwald und gehört zum Landkreis Calw.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebhausen ist gut an den ÖPNV angebunden.
Ärzte und Apotheken sowie Gastronimoe und eine Tankstelle befinden sich direkt im Ort.

Mehrere Kitas und eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort. Die Gesamtgemeinde Ebhausen hat 4.906 Einwohner. (Quelle: https://www.ebhausen.de/gemeinde-wirtschaft/daten-fakten)

Ausstattung

Erdgeschoss:

-Wohnung 1 (1 ZKB) mit Terrasse ca. 40 m² mit EBK
-Wohnung 2 (2 ZKB) ca. 60 m² EBK (Mietereigentum)
-Wohnung 3 (1 ZKB) ca. 40 m² mit EBK

Dachgeschoss:

-noch nicht ausgebaut, teilw. gedämmt, ausbaufähig
-Elektrik, Wasser, Abwasser jedoch bereits anliegend
-Dachspitz darüberliegend

Untergeschoss: (Keller)

-Hauswirtschaftraum mit WM-Anschlüssen
-Hobbieraum
-Kleiner Carport bzw. überdachte Lagerfläche

Möglichkeiten zum Abstellen von PKW`S befinden sich auf und in der Nähe des Grundstücks. Die einzelnen Wohnungen wurden 2007 saniert, nicht jedoch das gesamte Gebäude außen (Denkmalschutz)

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Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen. Dies gilt insbesondere für alle Fläcnenangaben.
Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Insbesondere die Flächenangaben konnten nicht vollumfänglich überprüft werden.

Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises.

Die Höhe der Courtage beträgt für den 3,99 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern oder sonstigen Angehörigen, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen.