Beschreibung

Reizvolles kleines romantisches um ca. 1800 erbautes Haus in idyllischer traumhafter Ruhelage von Ebhausen steht zum Verkauf. Wir können das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes nur schätzen, da Aufzeichnungen darüber weder bei Behörden noch persönlich beim Eigentümer vorhanden sind.

Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer liebevoll ab 1997 saniert. Die Außenwände (Fachwerk) wurden neu ausgemauert. Die gesamte Elektrik des Hauses, alle Wasser- und Abwasserohre, die Sanitärinstallation, Fenster und Türen, der Eingangsbereich mit Treppengeländer, Böden, Terrasse, Dachboden und Dachspitz - wurden komplett saniert. Ebenso wurden 1997 neue Nachtspeicheröfen installiert. Der heutige Kaminofen mit Kochgelegeneheit wurde erst 2021 neu eingebaut.

Im Jahr 2002 wurde zum Preis von Euro 20.000,- (Rechnung vorhanden) sehr aufwendig eine maßgeschneiterte Echtholzküche eingebaut. E-Geräte sind erneuert. Diese kann gegen eine Ablöse mit E-Geräten übernommen werden. Preis ist Verhandlungssache.

Ein PKW-Stellplatz gehört zum Haus und ist im Preis inbegriffen. Das Haus ist im wesentlichen unterkellert. Hier befindet sich ein Gewölbekeller und ein Kellerraum mit WM-Anschluss und Haustechnik, sowie weitere Lagermöglichkeiten. Im 1.OG befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden (gedämmt, Giebel 1,68 m)

Das Haus steht NICHT unter Denkmalschutz. Das Haus ist nach Absprache verfügbar und wird derzeit noch bewohnt.

Anfragen zu diesem Objekt bitten wir Sie ausschlieslich über das jeweilige Immobilienportal unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zu stellen. Sie erhalten darauf hin einen Link zum download des Exposés. Telefonische Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.

Lage

Ebhausen befindet sich im nördlichen Schwarzwald und gehört zum Landkreis Calw.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebhausen ist gut an den ÖPNV angebunden.
Ärzte und Apotheken sowie Gastronimoe und eine Tankstelle befinden sich direkt im Ort.

Mehrere Kitas und eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort. Die Gesamtgemeinde Ebhausen hat 4.906 Einwohner. (Quelle: https://www.ebhausen.de/gemeinde-wirtschaft/daten-fakten)

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (EBK)
- Flur
- Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster
- Terrasse und kleines Gemüsebeet
- kleines Beet mit Weinrebe hinter dem Haus

Obergeschoss:

- Schlafzimmer
- Zugang zum ausgebauten Dachspitzboden (Speicher)

Keller: (über außenliegende Treppe, Tür)

- Gewölbekeller
- Hauswirtschaftsraum mit WM Annschluss und Lager

Eigener PKW-Stellplatz (Kauf-im Preis inbegriffen)

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Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen.
Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Insbesondere die Flächenangaben konnten nicht vollumfänglich überprüft werden.

Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises.

Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und für den Erwerber jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern oder sonstigen Angehörigen, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen.