FÜR HEIMWERKER UND NATURLIEBHABER - NÄHE GÖSSWEINSTEIN DHH MIT GARTEN, GARAGE UND CARPORT - SANIERUNGSBEDÜRFTIG

Exklusiv
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91327
Ort
Gößweinstein / Kleingesee
ImmoNr
10015
Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstücksgröße
ca. 445 m²
Nutzfläche
ca. 39 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
175.000,00 €
Baujahr
1994
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Außen-Provision
3,57 % inkl. 19% MwSt. zu zahlen jweils vom Käufer und vom Verkäufer bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Beschreibung

Verkauft wir eine ruhig und naturnah gelegene in Holzständerbauweise errichtete Doppelhaushälfte im Gössweinsteiener Ortsteil Kleingesee innitten der Fränkischen Schweiz im Landkreis Forchheim. Das Haus eignet sich auf Grund seiner praktischen Aufteilung über 4 abgeschlossene Zimmer für eine 4köpfige Familie.

Das Haus stand einige Zeit leer und wurde praktisch bis zum heutigen Tage innen nicht fertig gestellt. Der Innenausbau sowie das Bad sind noch fertigzustellen und der Balkon zu sanieren. Mangels Pflege gibt es leider einen großen Modernisierungs- und Wartungsaufwand. Die Flüssiggas- Heizanlage wurde stillgelegt. Wir haben dies bei der Findung des Kaufpreises in Abstimmung mit der Eigentümerin bereits berücksichtigt.

Dafür bietet sich die einmalige Chance, ein eigentlich wirklich sehr schönes Haus in wundervoller Lage für Naturliebhaber und Ruhesuchende in gepflegter Siedlung wieder nach eigenen Vorstellungen aufleben zu lassen. Nette Nachbarn übrigens garantiert. Der Garten bietet viel Potenzial. Lassen Sie dieses schöne Kleinod wieder inm frischen Glanz aufleben.

Das Haus ist nicht unterkellert. Die Garage mit begehbaren Speicher im Dachspitz befindet sich direkt am Haus. Ebenso ein Carport direkt am Haus.

Da die Heizanlage still gelegt wurde, besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises! Das Haus gilt somit als unbeheizt. Im Zuge der Sanierung empfielt sich der Einbau einer neuen Wärmepumpenheizung.

Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab, diese können wir leider nicht bearbeiten. Bitte gehen Sie auf - Anbieter kontaktieren - und füllen Sie die erforderlichen Informationen aus. Sie erhalten dann einen Link zum Download des Exposé. Die Maklerprovision entsteht nur dann für Sie, wenn Sie diese Immobilie auch tatsächlich kaufen

Lage

Kleingesee ist ein Ortsteil von Gößweinstein und liegt inmitten der schönen Fränkischen Schweiz im Landkreis Forchheim. Wandern, Radfahren und vielerlei Freizeitaktivitäten ziehen Touristen schon seit langer Zeit aus nah und fern in diese Region.

Geschäfte des täglichen Bedarsf, Schulen sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in Gößweinstein, ca. 5 km entfernt.
Kleingesee ist mit den Buslinien 222 und 391 an den ÖPNV angeschlossen. Bis nach Forchheim sind es ca. 24 km und bis nach Erlangen ca. 38 km. Bis in die Region Nürnberg sind es ca. 43 Km.

Direkt im Ort und auch unweit davon gibt es zahlreiche sehr schöne gemütliche Gasthöfe mit Biergärten und Kellerwirtschaften, bekannt für die typisch fränkische Küche.

Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab, diese können wir leider nicht bearbeiten. Bitte gehen Sie auf - Anbieter kontaktieren - und füllen Sie die erforderlichen Informationen aus. Sie erhalten dann einen Link zum Download des Exposé. Die Maklerprovision entsteht nur dann für Sie, wenn Sie diese Immobilie auch tatsächlich kaufen. Der Verkaufspreis ist VB. Bitte nehmen Sie auch nur dann Kontakt zu uns auf, wenn Ihnen wirklich klar ist, dass es sich hier nicht um eine sofort nutzbare Immobilie handelt und hohe zusätzliche Investitionen erforderlich sind.

Ausstattung

Wir haben die Bilder direkt nach der Räumung aufgenommen. Das Haus wird in der nächsten Zeit noch gereinigt. Dann werden auch neue Innenaufnahmen von uns gemacht.

Aufteilung:

EG:

- Windfang
- Flur
- Gäste WC
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Küche/Esszimmer
- Wirtschaftsraum mit WM Anschluss
- Abstellraum

OG:

- Zimmer 1 mit Zugang zum Balkon
- Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon
- Zimmer 3
- Badezimmer
- Flur mit Zugang zum Dachboden, ausbaubar (Baugenehmigung erford.)

Garage, Stellplatz, Carport, Garten

Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab, diese können wir leider nicht bearbeiten. Bitte gehen Sie auf - Anbieter kontaktieren - und füllen Sie die erforderlichen Informationen aus. Sie erhalten dann einen Link zum Download des Exposé. Die Maklerprovision entsteht nur dann für Sie, wenn Sie diese Immobilie auch tatsächlich kaufen. Der Verkaufspreis ist VB.

Bitte nehmen Sie auch nur dann Kontakt zu uns auf, wenn Ihnen wirklich klar ist, dass es sich hier nicht um eine sofort nutzbare Immobilie handelt und hohe zusätzliche Investitionen erforderlich sind.

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen.
Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen.

Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises.

Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und für den Erwerber jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern oder sonstigen Angehörigen, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen.

Bitte nehmen Sie auch nur dann Kontakt zu uns auf, wenn Ihnen wirklich klar ist, dass es sich hier nicht um eine sofort nutzbare Immobilie handelt und hohe zusätzliche Investitionen erforderlich sind.

Ansprechpartner

Herr Mike Schrauber

M&M Immobilien Heroldsbach

Fürstbergstraße 13
91336 Heroldsbach

+49 9190 995 64 60

+49 151 219 503 49

anfrage@mm-swi.de

Dokumente

PDF-Exposé

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