Beschreibung

DIREKT VOM BAUTRÄGER – PROVISIONSFREI – HOCHWERTIGE UND BEZUGSFERTIGE AUSFÜHRUNG

Preis pro Doppelhaushälfte: € 675.000,- inkl. ca. 465 m² Grundstück und 2 PKW-Stellplätzen, Terrasse und Fußweg.
Beide Einheiten gesamt: € 1.340.000,-

In Gremsdorf entstehen zwei komfortable Doppelhaushälften im Toskana-Stil in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und energiesparender KfW-55-Ausführung. Entsprechende KfW-55-Fördermittel können – je nach persönlicher Voraussetzung und aktueller Förderlage – beantragt werden.

Optional kann anstelle der zwei Stellplätze eine massive Fertigteilgarage mit Zufahrt und E-Anschlüssen errichtet werden (Aufpreis € 17.250,-).

Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen sorgt für helle, freundliche Räume. Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch gut geschnittene Rückzugsräume.

Raumangebot je Einheit:
Wohn-/Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, separater Abstellraum sowie Terrasse. Die Häuser sind nicht unterkellert.

Die Ausführung erfolgt bezugsfertig inklusive aller Malerarbeiten, Bodenbeläge, Fliesen- und Sanitärarbeiten in Bad und Gäste-WC sowie fertiger Terrasse. Im Kaufpreis enthalten sind zudem der gepflasterte Fußweg von der Straße zum Haus sowie sämtliche Erdarbeiten, Baunebenkosten und Planungskosten. Das Grundstück ist bereits von drei Seiten durch gewachsene Gehölze eingefriedet und bietet angenehme Privatsphäre. Energieausweis nach Fertigstellung.

Der Gesamtpreis ist transparent kalkuliert – ohne versteckte Zusatzkosten. Eine gültige Baugenehmigung liegt vor, der Baustart ist sofort möglich. Fertigstellung ca. 12 Monate nach Kaufvertragsbeurkundung. Kaufpreiszahlung in Raten gemäß MaBV.

Eine hochwertige Neubauimmobilie mit klar kalkulierbarer Investition – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage

Gremsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Höchstadt, Adelsdorf, Forchheim, Herzogenaurach und Erlangen und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Frankfurt–Nürnberg). Dadurch erreichen Sie die Metropolregion Nürnberg in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler.

Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Das Grundstück liegt an einer Stichstraße und wird nur von Anwohnern befahren. Sicher für spielende Kinder.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Radwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Vereine und Sportangebote sorgen für ein aktives Gemeindeleben – eine Umgebung, in der sich Familien ebenso wohlfühlen wie Ruhesuchende.

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in Gremsdorf. Diese Doppelhaushälften wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und vereinen Wohnkomfort, Qualität und Lage zu einem stimmigen Gesamtbild. Hier entsteht nicht nur ein Haus, sondern ein Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen.

Sollten Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben wollen, übernehmen wir auf Wunsch gerne die professionelle Vermietung in Ihrem Auftrag und sorgen für eine nachhaltige Betreuung Ihrer Investition.

Ausstattung

Die Ausführung erfolgt bezugsfertig und umfasst sämtliche Malerarbeiten, alle Bodenbeläge, sämtliche Fliesen- und Sanitärarbeiten in Bad und Gäste-WC, die fertig hergestellte Terrasse, den gepflasterten Fußweg vom Stellplatz zum Haus sowie sämtliche Erdarbeiten inklusive Erschließungskosten. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Der Kaufpreis versteht sich als vollständig bezugsfertiger Gesamtpreis inklusive aller Baunebenkosten. Es entstehen keine versteckten Zusatzkosten. Bei Angebotsvergleichen empfiehlt sich eine genaue Prüfung der Leistungsbeschreibung, da viele Projekte lediglich als „schlüsselfertig“ angeboten werden und Grundstücks-, Erd- oder Nebenkosten zusätzlich anfallen.

Ausstattung und Bauqualität

Massive Bauweise gemäß GEG und KfW-55-Standard, Dach „Frankfurter Pfanne“, energiesparende Wärmepumpenheizung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster (überwiegend bodentief) mit elektrischen Außenrollläden, Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Tageslichtbad halbhoch gefliest mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Gäste-WC, hochwertige Vinylböden sowie Fliesen in Bad, WC und HWR. Böden und Innentüren in hellen Farbtönen. Echtholztreppe (Buche oder Esche).

CAT-Internetverkabelung in ausgewählten Wohnräumen, SAT-Anschluss, Gegensprechanlage, Rauchmelder in allen Wohnräumen. Fensterbänke außen Aluminium, innen Granit. Gartenbewässerungsanschluss, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Vorbereitung für Wallbox in der Garage sowie für eine PV-Anlage. Es werden ausschließlich Markenprodukte verbaut.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: abgeschlossene Küche, Speisekammer/Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, großzügiger Wohn- und Essbereich, Flur, Terrasse ca. 3,50 m x 5,00 m.

Obergeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, zwei Kinderzimmer.

Sonstige Angaben

Alle Objektangaben stammen vom Bauträger. Eine eigenständige Überprüfung durch den Makler erfolgte nicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen. Schadensersatzansprüche gegen den Makler sind – außer bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten – ausgeschlossen.

Vertragsgrundlage

Der Erwerb erfolgt direkt vom Bauträger auf Basis eines Bauträgervertrages mit 5 Jahren Gewährleistung. Der Kauf ist provisionsfrei.

Im Kaufpreis enthalten

Haus, Grundstück, Stellplätze, sämtliche Erdarbeiten, Erschließungskosten, Kosten der Baugenehmigung, Bodengutachten, Architektenleistungen, Baupläne, Haustüre, Briefkasten sowie alle Baunebenkosten (u. a. Kran, Baustelleneinrichtung, Bau-WC, Baustrom, Bauwasser, Erdaushub).
Vorarbeiten für den Garten (verdichtet und plan gezogen) sind ebenfalls enthalten.

Bezugsfertige Ausführung

Die Übergabe erfolgt bezugsfertig inklusive aller Malerarbeiten, Bodenbeläge, Fliesen- und Sanitärarbeiten in Bad und Gäste-WC sowie fertiger Terrasse. Der Gesamtpreis beinhaltet sämtliche Baunebenkosten – ohne versteckte Zusatzkosten. Im Gegensatz zu vielen „schlüsselfertigen“ Angeboten oder Varianten mit Eigenleistungen können Sie hier nach Fertigstellung direkt einziehen.

Nicht enthalten

Kaufnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5 - 2,0 %), Gartenzaun sowie die gärtnerische Anlage des Gartens. Die im Exposé dargestellte Garage ist optional und aufpreispflichtig (17.250,00 €).

Energieausweis

Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Die im Exposé genannten Werte dienen lediglich als Vergleichsangaben und sind nicht verbindlich.

Beide Doppelhaushälften können auch gemeinsam erworben werden.