Beschreibung

DIREKT VOM BAUTRÄGER - PROVISIONSFREI - BEZUGSFERTIG

Preis pro DHH Euro 669.000,- inkl. 465 m² Grundstück, 2 gepflasterte PKW-Stellplätze.

Neubau von 2 komfortablen Doppelhaushälften im Toskana Stil in Gremsdorf in massiver Bauweise zwei Vollgeschosse, gut ausgestattet in energiesparender KfW 55 Bauweise.

Optional statt 2 Stellplätze 1 massive Fertigteil Garage mit gepflasterter Zufahrt und E-Anschlüssen (Aufpreis Euro 17.250,00)

Diese modernen Neubauten zeichnen sich durch eine durchdachte Architektur und hochwertige Bauausführung aus. Jede Doppelhaushälfte bietet auf großzügigen Wohnflächen eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung mit offenen Wohnbereichen lädt zum Verweilen und Genießen ein, während private Rückzugsorte genügend Raum für individuelle Entfaltung bieten.

Die Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen: Von hochwertigen Bodenbelägen über moderne Heiztechnik bis hin zu energieeffizienten Fenstern – hier vereinen sich Komfort, Design und Nachhaltigkeit.

Die Doppelhaushälften verfügen über Wohn-/Eßzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, GWC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Terrasse. Die Häuser sind nicht unterkellert, besitzen jedoch einen Hauswirtschaftsraum, einen sparaten Abstellraum und Garage.

Die Ausführung ist BEZUGSFERTIG inklusvie aller Malerarbeiten, aller Böden, aller Fliesen- und Sanitärarbeiten in Bad und Gäste-WC und Terrasse. E-Ausweis nach Fertigstellung. Der Gesamtpreis ist bezugsfertig und inklusive aller Baunebenkosten. Keine versteckten Kosten. Prüfen Sie dies bitte auch bei anderen Angeboten wenn Sie Preise vergleichen. Oft wird hier nur "schlüsselfertig" oder das Haus ohne Grundstückskosten oder Erdarbeiten angeboten und sie haben erhebliche zusätzliche Kosten.

Fertigstellung ca. 1 Jahr nach Kauf (Beurkundung Kaufvertrag. Kaufpreiszahlung gemäß MaBV

Lage

Das Haus ist fertig auf einem realen Grundstück projektiert. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt und liegt uns vor. Es kann nach Kauf somit sofort mit dem Bau begonnen werden.

Gremsdorf selbst besticht durch seine gute angebundene Lage nach Höchstadt, Adelsdorf, Forchheim , Herzogenaurach und Erlangen, umgeben von Natur und doch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind in unweit vorhanden und machen das Leben hier besonders attraktiv für Familien und alle, die das Besondere suchen.

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Heim in Gremsdorf. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in unseren Doppelhaushälften, die mit viel Liebe zum Detail für Sie geplant wurden. Willkommen zu Hause!
Sollten Sie diese Häuser zur Kapitalanlage erwerben wollen, übernehmen wir gern in ihrem Auftrag die Vermietung.

Die Häuser sind nicht unterkellert. Die Erstellung eines Kellers erfordert die komplette Neuplanung und Genehmigung der beiden Häuser und ist seitens des Bauträgers nicht geplant.

Ausstattung

Das Haus ist fertig auf einem realen Grundstück projektiert. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt und liegt uns vor. Es kann somit sofort mit dem Bau begonnen werden.

- massive Bauausführung nach GEG und KfW 55 Standard
- Dach Ausführung "Frankfurter Pfanne"
- energiesparende Wärmepumpenheizung
- Fenster 3 fach verglast und wärmeisoliert
- Fenster größtenteils bodentief
- elektrische Außenrollos an jedem Fester
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- halbhoch geflieste Tageslichtbäder mit Wanne und bodentiefer Dusche
- Rauchmelder in allen Wohnräumen
- Gegensprechanlage
- ausschliesliche Verwendung von Markenprodukten
- Fußböden in hochwertiger Vinylausführung und Fliesen im Bad, WC, GWC, HWR
- Böden und Innentüren in hellen Farbton
- INTERNET CAT Verkabelung mit Anschlüssen in einige Wohnräume
- SAT-Anschluss für TV/Radio
- Fensterbänke Aluminium außen, Granit innen
- Echtholztreppe Buche oder Esche innen
- Gartenbewässerungsanschluß
- Hauswirtschaftsraum mit WM Anschluß
- Vorbereitung für Wallbox in der Garage
- Vorbereitung zur Errichtung einer PV-Anlage

Erdgeschoss:

- abgeschlossene Küche
- Abstellraum/Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC
- Wohn- und Esszimmer
- Terrasse 3,5 m x 5 m
- Flur

Obergeschoss:

- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Flur
- hohe Decken

Die Ausführung ist BEZUGSFERTIG inklusvie aller Malerarbeiten, aller Böden, aller Fliesen- und Sanitärarbeiten in Bad und Gäste-WC und Terrasse und inklusive aller Erdarbeiten sowie den Erschließungskosten. Endgültiger E-Ausweis nach Fertigstellung! Der Gesamtpreis ist bezugsfertig und INKLUSIVE aller Baunebenkosten. Keine versteckten Kosten. Prüfen Sie dies bitte auch bei anderen Angeboten wenn Sie Preise vergleichen. Oft wird hier nur "schlüsselfertig" oder das Haus ohne Grundstückskosten oder Erdarbeiten angeboten und sie haben erhebliche zusätzliche Kosten.

Fertigstellung ca. 1 Jahr nach Kauf (Beurkundung Kaufvertrag bzw. Bauträgervertrag

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Bauträger übermittelt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen.

Sie kaufen direkt vom Bauträger mit Bauträgervertrag und 5 Jahre Gewährleistung. Der Kauf ist provisionsfrei.
Haus, Grundstück, Stellplätze, Erdarbeiten, Erschließung, Kosten für die Baugenhemigung und Bodengutachten sind im Kaufpreis inbegriffen. Vorarbeiten für den Garten (verdichtet und plan gezogen) sind im Preis enthalten. Ferner sind enthalten: Bodengutachten, Architektenleistung, Baupläne, Kosten für die Baugenehmigung, Haustüre, Briefkasten, Baunebenkosten (Kran, Bauwagen, Baustelleneinrichtung, Bau-WC, Baustrom, Bauwasser, Erdaushub)

Nicht enthalten im Kaufpreis sind: Kaufnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten ca. 2,0 %), Gartenzaun, Anlegen des Gartens. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Die derzeitigen Angaben zum Energieausweis in diesem Exposé sind Vergleichswerte und nicht bindend! Die abgebildete Garage im Exposé ist aufpreispflichtig. (Euro 17.250,00)

Die Ausführung ist BEZUGSFERTIG inklusvie aller Malerarbeiten, aller Böden, aller Fliesen- und Sanitärarbeiten in Bad und Gäste-WC und Terrasse. E-Ausweis nach Fertigstellung. Der Gesamtpreis ist bezugsfertig und inklusive aller Baunebenkosten. Keine versteckten Kosten. Prüfen Sie dies bitte auch bei anderen Angeboten wenn Sie Preise vergleichen. Oft wird hier nur "schlüsselfertig" oder das Haus ohne Grundstückskosten oder Erdarbeiten oder "Mit Eigenleistung Fertig stellen" angeboten und sie haben erhebliche zusätzliche Kosten. Hier können Sie nach Fertigstellung direkt mit dem Möbelwagen vorfahren. Beide Doppelhaushälften können auch ZUSAMMEN erworben werden mit einem Preisvorteil von Euro 5.490,0