Beschreibung

Heroldsbach - Neues "Wohnbaugebiet "Steigäcker II"

Es handelt sich bei diesem 562 m² großen Wohnbaugrundstück um ein sogenanntes Sahnestück, da es sich um ein wirklich sehr schön gelegenes Grundstück handelt. Der Verkaufspreis versteht sich inkl. der Erschließungskosten.

Weitere Informationen zum Grundstück und zum Bebauungsplan sehen Sie unter: Ausstattung

Schnell handeln ist jetzt gefragt, der Preis ist fair und die Lage sehr gut.

Lage

Heroldsbach liegt unweit von Forchheim und hat fast alles was das Herz begehrt vorzuweisen.

Es zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen in der Region umgeben von Wäldern und Feldern und trotzdem nur wenige Fahrminuten von Forchheim oder Erlangen entfernt.

Bekannt ist das ca. 5.200 Einwohner zählende Heroldsbach über die fränkischen Grenzen hinaus als katholischer Wallfahrtsort - aber auch wegen des Erlebnisparkes Schloß Thurn, welche eine der größten Attraktionen Oberfrankens sit.

Heroldsbach ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Ein Bus bringt Ihre Kinder in die Schulen und Gymnasien ins Nahe Forchheim. Aber auch in Heroldsbach selbst finden Sie eine Grund- und Mittelschule, einen Kindergarten und die Volksschule.

Zudem finden Sie direkt im Ort eine Bank und Sparkasse, eine Tankstelle und einen Supermarkt, Bäckerei, Zahnarzt und ein Ärztehaus, sowie Apotheke, Friseur und eine Autowerkstatt. Das gastronomische Leben im Ort lässt keine Wünsche mehr offen.

Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine für groß und klein runden dieses attraktive Angebot ab.

Als Ausgangspunkt für herrliche Radltouren oder Wanderungen in die Nahe Fränkische Schweiz ist Heroldsbach geradezu prädistiniert.

Ausstattung

Grundflächenzahl (GRZ) : 0,30
Geschossflächenzahl (GFZ) : 0,6
Bauzwang lt. Eigentümer: innerhalb 8 Jahren

Preis pro m² inkl. Erschließung: Euro 525,00/m²

Bebaubar lt. vorliegenden Bebauungsplan der Gemeinde Heroldsbach mit einem Einfamilienhaus (EFH) oder Doppelhaushälften (DHH) Der Verkaufspreis versteht sich inkl. der Erschließungskosten. Im Moment noch unklar ist der genaue Beginn der Erschließung und damit der Beginn der Bautätigkeiten. Bitte informieren Sie sich unter Angabe der Flurnummer bei der Gemeinde Heroldsbach/Bauamt persönlich über den genauen Sachstand.

Link zum Planentwurf für den Bebauungsplan: https://www.heroldsbach.de/fileadmin/Downloads/Bebauungs-_und_Flaechennutzungsplaene/BPlan_Steigaecker2/03_Planentwurf.pdf

Link zu weiteren Informationen: https://www.heroldsbach.de/buergerservice-politik/ortsrecht/bauleitplanung

Link zum Bebauungsplan: https://www.heroldsbach.de/fileadmin/Downloads/Bebauungs-_und_Flaechennutzungsplaene/BPlan_Steigaecker2/04_Begruendung.pdf

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Flächenangaben sind ca. Angaben.

Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises.

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