ERLANGEN - WETTERKREUZ - RENOVIERTE BÜROS - TEEKÜCHE - BARRIEREFREI - LIFT - AB SOFORT ZU VERMIETEN

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büroetage
Vermarktungsart
Miete
PLZ
91058
Ort
Erlangen
ImmoNr
10012
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1997
Endenergieverbrauch
67 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
08.10.2027
Energieeffizienzklasse
B
Außen-Provision
2,9 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Beschreibung

4 Moderne Büros zu 243 m² mit neuwertiger Teeküche sowie eine Damen und Herren WC Anlage im 1.Stockwerk eines repräsentativen freundlichen hellen Gebäudes in Erlangen - Gewerbegebiet Wetterkreuz ab sofort frei zur Vermietung. Die Büros wurden 2022 renoviert und 2024 nochmals fachmännisch gereinigt sowie die Teppiche gereinigt. Die Teeküche mit Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle) ist neuwertig.

Die Büros sind ausgestattet mit elektrischen Sonnenschutz, EDV-Verkabelung, antistatischer Bodenbelag, Brandmeldeanlage und Deckenbeleuchtung. Der Zustand ist sehr gepflegt.

Das Angebot ist provisionspflichtig. Die Vermittlungsprovision ist vom Mieter an den Makler bei Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung fällig. Provision 2,9 Monatskaltmieten zu zahlen vom Mieter an den Makler. Nebenkosten- Abschlagsbetrag beträgt Euro 480,00 monatlich. Die Kaution beträgt Euro 2.500,00. Alle Angaben zzgl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %.

Lage

Das Objekt liegt in Erlangen, im Ortsteil Tennenlohe direkt an der BAB 3. Dieses Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Wetterkreuz. Alle Straßen im Umfeld sind asphaltiert und mit Straßenbeleuchtung ausgestattet. Die BAB 3 Anschlussstelle (Passau-Nürnberg-Würzburg-Frankfurt-Köln) Erlangen-Tennenlohe liegt weniger als 1 km vom Mietobjekt entfernt.
Bis zur BAB 73 sind es nur ca. 4 km. Von da gelangen Sie schnell nach Fürth, Nürnberg oder Bamberg, Schweinfurt und weiter nach Thüringen und Hessen. Bis zum Flughafen Nürnberg sind es nur wenige Minuten. Der strategische Anschluss an das BAB Netz sowie an die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen ist als hervorragend zu bezeichnen.

Ausstattung

Verfügbare Büros und Ausstattung:

Flur 38,57 m²
Herren WC 10,03 m²
Damen WC 11,02 m²
Teeküche 14,41 m²
Büro 29,38 m²
Büro 43,11 m²
Büro 41,15 m²
Büro 55,15 m²

Sonnenschutz an den südl. Fenstern, Zugang über Treppenhaus oder großen Lift (barrierefrei). Sonnenschutz größtenteils elektrisch
EDV-Verkabelung vorhanden. Antistatischer Bodenbelag in den Büros. Rauchmelder, Brandmeldeanlage Siemens direkt zur Feuerwehr, Deckenbeleuchtung integriert. Möglichkeit der Anbringung eines Firmenschildes im Eingangsbereich. Zum Objekt gehören 5 PKW Stellplätze zum Preis von monatlich Euro 45,00 pro Stellplatz direkt am Gebäude. Das Objekt befindet sich in der 1.Etage des Gebäudes. Zugang barrierefrei. Alle Angaben zzgl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen. Alle Angaben, insbesondere zum Baujahr, zur Fläche und zum Zustand des Objektes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben.
Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir haben keine eigenen Flächenberechnungen vorgenommen oder diese überprüft. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Hinweis: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Im Falle der Vermietung dieser Immobilie an den Mietinteressenten muss dieser bei Mietvertragsabschluss die angegebene Provision an den Makler zahlen. Der Makler handelt im Alleinauftrag und im direkten Auftrag der Eigentümer.

Ansprechpartner

Herr Mike Schrauber

M&M Immobilien Heroldsbach

Fürstbergstraße 13
91336 Heroldsbach

+49 9190 995 64 60

+49 151 219 503 49

anfrage@mm-swi.de

Dokumente

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