Beschreibung

WIR HABEN DEN PREIS DEUTLICH GESENKT - ANGEBOT ZUM FESTPREIS

Hübsches kleines Reihenhaus mit 205 m² schönen Gartengrundstück in Schwabach - Limbach zu verkaufen. Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m². Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 30 m².

Vor allem die Wohnlage ist hervorragend unweit am südlichen Stadtrand von Nürnberg gelegen. Ruhig an einer nur von Anwohnern befahrenen Straße inmitten einer herrlichen und gepflegten Wohnsiedlung gelegen bestehend vor allem aus Einfamilien- und Reihenhäusern. Nur ein paar Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit genügend Parkmöglichkeiten und sehr kurzen Wegen zum Haus. Das gemütliche Haus ist ist praktisch geschnitten und bietet einer kleinen Familie oder einem Paar Platz.

Die westlich ausgerichtete Terrasse mit dem romatischen Garten bietet Raum für Entspannung oder für das Familienfest. Ein kleines Gewächshaus ist im Preis inbegriffen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Der Dachboden kann vollständig zu zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden. Hier ergäbe sich eine zusätzliche anrechenbare Wohnfläche von ca. 16 m².

Die Kunststofffenster sind zweifach-verglast . Sie wurden vor ca. 15 - 20 Jahren erneuert. Die neue Öl-Heizung wurde erst Ende 2020 eingebaut. Die Markise auf der Terrasse wurde ca. 2020 neu installiert.

Je nach Anspruch würde dem Haus bzw. vor allem dem Badezimmer eine Modernisierung gut tun. Auch der Ausbau des Dachbodens zu Wohnraum würde deutlich mehr Platz zum wohnen schaffen. Die meisten Wasser- und Heizungsleitungen wurden nach unserer Einschätzung in den 90iger Jahren erneuert, da bis dahin noch eine Ofenheizung verbaut war. Viele Heizungsleitungen wurden aber auch erst Ende 2020 erneuert. Die Elektroinstallation funktioniert problemlos, besser ist aber eine Modernisierung. Hinsichtlich der Angaben zum Energieverbrauch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verbesserung z.Bsp. durch den Ausbau des Dachbodens und der damit verbundenen Dämmung.

Lage

Vor allem die überaus attraktive Wohnlage ist hervorragend und unweit vom südlichen Stadtrand von Nürnberg gelegen. Sehr ruhig an einer nur von Anwohnern befahrenen Straße inmitten einer herrlichen und sehr gepflegten Wohnsiedlung gelegen bestehend vor allem aus Einfamilien- und Reihenhäusern.

Nur ein paar Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz sowie weitere verfügbare Parkmöglichkeiten an den Anliegerstraßen.

Bis zum südlichen Ortseingang Nürnberg - Katzwang sind es gerade mal knapp 2 km.
OPNV und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können. Wir beantworten Ihre Anfrage in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Bitte schauen Sie daher auch in den SPAM Ordner Ihres eMail-Programmes.

Ausstattung

Erdgeschoss: Diele mit Treppe ins OG, Wohnküche mit älterer aber funktionierender EBK, Wohnzimmer mit Zugang über die Terrasse zum Garten. Zugang zum Keller über eine innenliegende Treppe und eine zusätzliche Treppe vom Garten aus.

Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer- oder Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur

Dachboden kann ausgebaut werden + 16 m² Wohnfläche (Grundfläche größer).

Kleiner Vorgarten vor dem Haus und ein größerer Garten hinter dem Haus mit zusätzlichen Zugang über eine kleine Privatstraße zum Bsp. zum abtransportieren von Gartenabfällen etc.

Keller: hier befindet sich neben einem Lagerraum und dem Heizungskeller auch ein weiterer Raum für Hobbies (nicht in Wohnfläche enthalten) Zudem finden Sie im keller eine Dusche.

Sollten Sie diese Immobilie als Kapitalanlage erwerben wollen, bieten wir Ihnen gern die Suche nach einem solventen Mieter in Ihrem Auftrag an. Das Reihenhaus ist ab sofort verfügbar.

Nach Ihrer Anfrage zu diesem Objekt über ein Immobilienportal wird ein Link zum Download des Exposé generiert. Sollten Sie diesen Link nicht erhalten haben, schauen Sie bitte auch in den Spamordner Ihres Email Programmes! Bitte vereinbaren Sie erst nach dem Download des Exposé einen Besichtigungstermin mit uns per Mail unter: info@mm-swi.de oder telefonisch unter 0151 - 219 503 49. Kosten (Maklercourtage) unsrerseits entstehen Ihnen grundsätzlich nur dann, wenn Sie diese Immobilieauch kaufen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Flächenangaben sind ca. Angaben.

Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises.

Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und für den Erwerber jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern oder sonstigen Angehörigen, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen.