Beschreibung

PROVISIONSFREI: Moderne, gepflegte und bezahlbare ca. 150 m² große Büroeinheit bestehend aus 5 Büros, Damen- und Herren WC getrennt und Teeküche im 3. Stockwerk eines repräsentativen Gebäudes in Erlangen - Tennenlohe, Gewerbegebiet Wetterkreuz zur sofortigen Vermietung.

Die hellen Büros sind teilweise klimatisiert und ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien, Sonnenschutz- Lamellen Vorhängen, CAT 7 - EDV-Verkabelung, Glasfaseranschluss im Gebäude, Teppichbelag, Bewegungsmelder, Rauchmelder und Brandmeldeanlage, integrierte LED-Deckenbeleuchtung, Beameranschluss, Kraftstromanschluss. Der Zustand ist sehr gepflegt. Die eigene Küche ist ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Spülmaschine und Küchenzeile. WC-Anlage und Teeküche wird nur vom Mieter selbst genutzt.

Monatliche Nettomiete Euro 1.406,99 zzgl. (Euro 9,49/m²) zzgl. Euro 300,00 Nebenkostenvorauszahlung. Alle Angaben zzgl. gesetzlicher MwSt. Vermietung nur an vorsteuerabzugsberechtigte Gewerbetreibende!

Lage

Das Objekt liegt in Erlangen, im Ortsteil Tennenlohe direkt an der BAB 3. Dieses Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Wetterkreuz. Alle Straßen im Umfeld sind asphaltiert und mit Straßenbeleuchtung ausgestattet. Die BAB 3 Anschlussstelle (Passau-Nürnberg-Würzburg-Frankfurt-Köln) Erlangen-Tennenlohe liegt weniger als 1 km vom Mietobjekt entfernt.
Bis zur BAB 73 sind es nur ca. 4 km. Von da gelangen Sie schnell nach Fürth, Nürnberg oder Bamberg, Schweinfurt und weiter nach Thüringen und Hessen. Bis zum Flughafen Nürnberg sind es nur wenige Minuten. Der strategische Anschluss an das BAB Netz sowie an die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen ist als hervorragend zu bezeichnen.

Ausstattung

Flächenaufteilung:

Flur 20,21 m²
Waschraum/WC-Anlage: 10,46 m²
Teeküche: 15,67 m²
Büro 1 : 19,85 m²
Büro 2 : 20,55 m²
Büro 3 : 21,10 m²
Büro 4 : 20,43 m²
Büro 5 : 20,35 m²

PKW: Stellplatz Euro 39,00 pro Stellplatz

Möglichkeit der Anbringung eines Firmenschildes im Eingangsbereich. Die Amietung von mindestens 3 PKW Stellplätzen ist obligatorisch und kann mit eigenen Firmenschildern versehen werden. Das Objekt befindet sich in der 3.Etage des Gebäudes. Zugang barrierefrei über geräumigen Lift oder über das Treppenhaus.

Alle Angaben zzgl. 19 % MwSt. Diese Büroeinheit ist sofort verfügbar.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen.
Alle Angaben, insbesondere zum Baujahr, zur Fläche und zum Zustand des Objektes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben.
Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Wir haben keine eigenen Flächenberechnungen vorgenommen oder diese überprüft.
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Der Makler handelt im Alleinauftrag und im direkten Auftrag der Eigentümer.